답십리파크자이 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

답십리파크자이는 답십리역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

답십리파크자이

 

 

목차

 

1. 답십리파크자이 개요

 

 

동대문구 답십리로56길 105 일대, 답십리역 인근, 답십리 14구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2019년 1월부터 입주한 802세대 아파트입니다. 답십리역 역세권, 초등학교 도보 통학, 상업인프라, 강남/광화문/여의도 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 답십리파크자이는 강북의 지역임에도 광화문, 강남, 여의도 등 서울의 주요 3대 일자리와의 거리가 가까워 출, 퇴근이 용이합니다. 또한, 단지 내에는 피트니스, 실내골프연습장, 샤워실, 작은도서관 등 주민 커뮤니티 시설이 잘 조성되어 있습니다. 

 

단지정보(왼쪽), 2010년당시사업지모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

✅ 교통 : 지하철 5호선 답십리역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 26분, 광화문역까지 약 17분, 여의도역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 동부간선도로, 성수대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

✅ 학군 : 초등학교는 답십리초(400m, 혁신)가, 중학교 동대문중(1km), 장평중(1km), 숭인중(1.5km)이, 고등학교는 해성여고(1.5km), 동국대사범대학부속고(1.7km)가 있어, 초등학교를 도보로 통학 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 형성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동대문구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

0.01MB

 

 

 

✅ 환경 : 하나로마트 장안점, 롯데마트 청량리점, 롯데백화점 청량리점, 이마트 왕십리점, 홈플러스 동대문점, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 한양대병원, 서울성심병원, 삼육서울병원, 동부병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 청계천 산책로, 답십리공원, 동산공원, 용마도시자연공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남, 광화문 등의 일자리를 약 40분 이내로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.16.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.30.) 12억 5천만원, 매물평균가는 12억 6,958만원, KB시세는 11억 9,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.9.) 6억 5천만원, KB시세는 7억 1천만원 입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 57.4%이며, 최근 전세가율은 62.8%입니다. 매매와 전세 가격 모두 소폭 상승하고 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 10월 입주한 래미안위브의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 4,091만원이며, 2018년 11월 입주한 힐스테이트청계의 매물가는 13억 8천만원, 평당가 약 4,059만원이며, 2018년 5월 입주한 래미안미드카운티의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,242만원입니다. 답십리파크자이의 매물가는 13억 5천만원, 평당가는 약 4,091만원으로 주변 단지들의 시세보다는 비슷한 수준으로 보이나 연식이 가장 앞선다는 점에서 저평가된 것으로 판단됩니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 억원, 전세 매물 시세는 약 만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물호가 또한 올랐습니다. 금리인와 수도권 공급 부족은 향후 매매가격 상승에 요인이 될 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

e편한세상 답십리 아르테포레 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

 

 

래미안 위브 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

힐스테이트청계 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 13/20층, 총 9개동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 880대이며, 세대당 1.09대입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

👇👇수도권 주요 단지들의 시세, 입지, 평면도 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기