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래미안 위브 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2024. 1. 2. 06:33

래미안 위브는 왕십리역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 위브 개요

동대문구 답십리로 130 일대, 답십리 16구역 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산과 두산건설 컴소시엄으로 2014년 8월부터 입주한 2,652세대 대단지 아파트입니다. 왕십리역 초역세권, 초/중 도보 통학, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 당초 단지 네이밍은 답십리 래미안 위브였지만, 변경되어 현재 이름인 래미안 위브로 결정되었습니다. 또한, 강남, 여의도, 종로/광화문 등의 수도권 주요 일자리의 접근성 좋아 직주근접의 장점을 누릴수 있는 아파트입니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 지하철 5호선 왕십리역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 18분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 26분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 답십리초(582m, 혁신, 초품아)가, 중학교는 동대문중(401m), 휘경중(1.9km)이, 고등학교는 혜성여고(1.1km), 휘경여고(1.8km) 가 있어, 초, 중, 고 모두 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동대문구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 롯데마트 청량리점, 롯데백화점, 홈플러스, 하나로마트, 이마트 왕십리점, 엔터식스, 각 종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 청계천 산책로, 장령당공원, 새심근린공 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남, 광화문, 여의도 등 우리나라 주요 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

호재 : 단지 인근의 청량리역에 GTX-C 노선과 전농역에 서울경전철 면목선 호재가 있습니다. 해당 노선들 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.12.17.) 11억 9천만원, 매물평균가는 12억 2,500만원, kb시세는 12억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.16.) 6억 2천만원,매물평균가는 7억원, kb시세는 6억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 62.2%이며, 최근 전세가율은 53.8%로 8.4% 떨어졌습니다. 전세 실거래가는 보합인 반면, 매매 실거래가는 상승하여 매/전갭이 벌어진 것으로 보입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 11월 입주한 청계힐스테이트의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,676만원이며, 2019년 1월 입주한 답십리파크자이의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,788만원이며, 2018년 5월 입주한 래미안미드카운티의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,788만원입니다. 래미안 위브의 매물가는 12억원, 평당가는 약 3,636만원으로 주변 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 판단됩니다.