힐스테이트청계 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

힐스테이트청계는 신답역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

힐스테이트청계

 

 

목차

 

1. 위례롯데캐슬 개요

 

 

동대문구 천호대로55길 11 일대, 대농신안 주택재건축재정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2018년 11월부터 입주한 764세대 아파트입니다. 신답역 및 답십리역 역세권, 초/중 도보 통학, 청량리역 GTX C 교통 호재, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 청계천 바로 옆에 위치하고 있는 아파트로, 지하철 2호선 신답역뿐만아니라, 5호선 답십리역도 가까워 출, 퇴근이 매우 편하며, 호재가 많은 청량리역도 도보로 이동이 가능합니다. 그 밖에 상권, 자연환경, 학교도 단지 인근에 위치하여 실거주하기에 좋습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 2호선 신답역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 32분, 광화문역까지 약 31분, 여의도역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구 로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 신답초(300m, 공립)가, 중학교 숭인중(400m), 동대문중(500m)이, 고등학교는 해성여고(1.3km), 청량고(2km)가 있어, 초등학교와 고등학교를 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에  조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동대문구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 홈플러스 동대문점, 롯데마트 청량리점, 롯데백화점 청량리점, 이마트 왕십리점, 엔터식스, 하나로마트,각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 한양대학병원, 고려대안암병원, 경희대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 용답휴식공원, 배봉산공원, 청계천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문/종로 일자리와 거리가 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 단지 인근 청량리역에 GTX C노선이 정차할 예정으로, 해당 노선의 개통 시 강남 일자리 접근성이 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.10.17.) 13억 2천만원(2024.7.8. 13억 6천만원/최근 최고가), 매물평균가는 14억 82만원, kb시세는 13억 4천만원이며, 전세 실거래가는(2024.11.4.) 6억 6,150만원, 매물평균가는 7억 6,077만원, kb시세는 7억 3천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 51%이며, 최근 전세가율은 50.1%로 0.9% 떨어졌습니다. 최근 매매가는 소폭 상승한 반면, 전세 실거래가는 조금 떨어졌습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 5월 입주한 래미안미드카운티의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,242만원이며, 2019년 1월 입주한 답십리파크자이의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 4,091만원이며, 2014년 10월 입주한 래미안위브의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 4,091만원입니다. 힐스테이트청계의 매물가는 14억원, 평당가는 약 4,118만원으로 연식 대비 인근 단지들보다 조금은 비쌉니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.2억원 상승한 반면, 전세 매물 시세는 거의 변동이 없습니다. 금리 인하와 수도권 공급 부족 등은 향후 매매 가격 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 동대문구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

래미안 위브 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

청계 리버뷰 자이 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

 

 

래미안 크레시티 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 17/30층, 총 8개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 910대이며, 세대당 1.19대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기