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청계 리버뷰 자이 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 4. 06:30

청계 리버뷰 자이는 용답동 주택재개발 정비사업으로 지어질 단지로 총 1,670세대의 대단지 아파트입니다. 2023년 12월 11일에는 특별공급 청약이, 12일에는 1순위 일반공급 청약이, 13일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고문(전문).pdf

0.81MB

1. 청계 리버뷰 자이 개요

* 분양주소 : 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일원

* 단지규모 : 35층, 14개동, 총 1,670세대 / 민간분양분 797세대

* 분양/입주 : 분양 2023.12.01 / 입주 2027.02

* 건설사 : 지에스건설(주)

* 분양문의 :1833-7244

* 난방방식 : 개별난방

* 주차대수 : 2,198대 / 세대당 1.31대

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한, 청약 신청서 오기재, 착오에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

구분	바로가기
일반공급	자격 확인하기
특별공급	자격 확인하기

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
59.89A	103,440만원
59.90B	104,420만원
59.89C	104,290만원
73.54	120,050만원
78.93	126,730만원
84.94	127,710만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 12억 7,710만원, 평당가 약 3,756만원이며, 59㎡의 분양 최고가는 10억 4,420만원, 평당가 약 4,351만원입니다. 참고로, 최근에 분양을 하였으며, 바로 옆 단지인 청계SK뷰의 전용 84, 분양 최고가는 13억 4,178만원, 평당가 약 3,833만원이었습니다. 청계에스케이뷰와 거의 비슷한 시세로 보이며, 결코 싼 분양 가격은 아닙니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 11월 입주한 힐스테이트청계의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,676만원이며, 2019년 1월 입주한 답십리파크자이의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,485만원이며, 2014년 10월 입주한 래미안 위브의 매물가는 12억 3천만원, 평당가 약 3,727만원입니다. 청계리버뷰자이의 평당가는 3,756만원으로 인근의 기축 단지들보다 비싸며, 안전마진은 없다고 판단됩니다. 물론 연식을 고려한다면, 나쁘지 않은 가격으로 볼 수도 있습니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.