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마포 푸르지오 어반피스는 애오개역 초역세권에 지어질 단지로 총 239세대의 아파트입니다. 2023년 12월 4일에는 특별공급 청약이, 5일에는 1순위 일반공급 청약이, 6일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 마포 푸르지오 어반피스 개요
* 분양주소 : 서울시 마포구 아현동 613-10번지 일원
* 단지규모 : 20층, 2개동, 총 239세대 / 민간분양분 122세대
* 분양/입주 : 분양 2023.11.24 / 입주 2027.03
* 건설사 : (주)대우건설 분양문의 02-538-0122
* 난방방식 : 개별난방
* 주차대수 : 272대 / 세대당 1.13대
* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
2. 분양일정
3. 청약자격 확인
청약 자격을 숙지하지 못하여 청약 신청서를 오기재하거나, 착오에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 49.13 | 89,290만원 |
| 59.98 | 114,330만원 |
| 74.66 | 139,210만원 |
| 84.83A | 159,500만원 |
| 84.68B | 154,510만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 15억 9,500만원, 평당가 약 4,691만원이며, 59㎡의 분양 최고가는 11억 4,330만원, 평당가 약 4,764만원입니다. 분양가 자체로는 비싸보이는 가격입니다. 적정 분양가를 여부를 산정하기 위해 인근 단지들의 시세를 살펴 보겠습니다.
인근 단지들과의 실거래가격을 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 4월 입주한 공덕자이의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,848만원이며, 2017년 11월 입주한 마포센트럴아이파크의 매물가는 17억 5천만원이며, 2014년 9월 입주한 마포래미안푸르리지오의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,303만원입니다. 마포 푸르지오 어반피스의 분양 최고가는 15억 500만원, 평당가 약 4,691만원으로 인근 기축 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준입니다. 안전마진은 없다고 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 지하철 5호선 애오개역(초역세권)과 2호선 아현역(역세권) 더블역세권이며, 우리나의 주요 업무지구가 위치하는 강남, 광화문, 여의도, 용산 등의 접근성이 좋아 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
학군 : 아현초등학교, 숭중중학교/고등학교, 서울여자중학교/고등학교 등이 인접해 있으며, 연세대, 이화여대, 서강대, 숙명여대 등의 명문 대학교도 단지 가까이에 위치해 있습니다.
환경 : 롯데마트, 이마트, 현대백화점, CGV, 각종 상권, 마포아트센터 등 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 쌍룡산 근린공원, 아현공원, 손기정 체육공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 4층부터 지상 최고 20층, 총 2개동으로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 272대, 세대 당 1.13대 입니다. 또한, 총 239세대 중 122세대가 일반분양 물량입니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 피트니스, 독서실, 시니어클럽, 그리너리 카페, 회의실 등 다양한 주민 편의시설이 들어올 예정입니다.
9. 모델하우스 위치, E모델하우스
모델하우스는 강남구 영동대로 337 써밋갤러리 2층에 위치하고 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
카카오맵
당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도
map.kakao.com
모델하우스 방문이 어렵다면 사이버 모델하우스를 이용해 보시기 바랍니다. 평형 타입별 실내를 보실 수 있습니다.
10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 그 밖에 아현뉴타운 인근 주요 단지들 분석
아현 뉴타운 인근 단지들이 궁금하시다면 아래의 포스팅을 참고해 주시면 좋을 듯합니다.
| 마포 래미안 웰스트림 | 바로가기 |
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