당산 삼성래미안 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

당산 삼성래미안 4차는 당산역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

당산삼성래미안4차

 

 

목차

 

1. 당산 삼성래미안 4차 개요

 

 

 

영등포구 당산동5가 42 일대, 강남맨션 아파트 주택재건축 정비사업 일환 삼성물산 시공으로 2003년 12월부터 입주한 1,391세대 아파트입니다. 당산역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 당산 삼성래미안 4차의 가장 큰 강점은 여의도, 광화문, 강남 등 우리나의 3대 주요업무지구로의 접근성으로 보입니다. 당연히 직주근접이 가능한 입지이며, 학군도 괜찮아 보입니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 지하철 2/9호선 당산역 초역세권 단지로, 교통은 매우 좋습니다.(특히, 9호선은 급행역입니다.) 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 18분, 여의도역까지 약 10분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 양화대교, 강변북로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

 

학군 : 초등학교는 당서초(205m, 공립)가, 중학교는 선유중(770m), 윤중중(2.4km)이, 고등학교는 선유고(769m), 영등포여고(2.1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있으며, 일부 학생들은 목동의 학원가를 이용합니다.

 

학원가

 

 

영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

영등포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

0.01MB

 

 

 

 

환경 : 롯데맥스 영등포점, 코스트코 양평점, 하나로마트 국회점, 롯데마트, 타임스퀘어, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 양화한강공원, 당산나루소공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도, 광화문, 강남 권역 등 우리나라 3대 일자리와 모두 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.29.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.24.) 16억 3천만원, 매물평균가는 16억 2,071만원, kb시세는 15억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.8.) 8억원,매물평균가는 10억 7,188원, kb시세는 8억 7천만원입니다.

 

 

 

평균 전세가율은 60.3%이며, 최근 전세가율은 49.5%로 10.8% 떨어졌습니다. 최근 매매 실거래가는 꾸준히 상승하고 있으며, 전세 실거래가는 소폭 하락하였습니다.  

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 4월 입주한 당산센트럴아이파크의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,313만원이며, 2017년 7월 입주한 당산역롯데캐슬프레티지의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,545만원이며, 2002년 9월 입주한 당산금호어울림의 매물가는 11억 9천만원, 평당가 약 3,719만원입니다. 당산 삼성래미안 4차의 매물가는 15억 9천만원, 평당가는 약 4,818만원으로 연식 대비 주변 시세보다는 조금 비싼 편 입니다. 다만, 당산역 초역세권 입지로 충분히 받아들일 수 있는 시세로 판단됩니다. 2023년 12월 시세 조사 대비 당산역 인근 단지들의 매매 매물 시세는 전반적으로 약 3천만원 정도 상승하였으며, 전세 매물 시세도 오른 상태입니다. 금리 인하 압력이 커진 현 시점에서 하반기 매매가격으로 상승할 가능성이 크다고 판단됩니다. 지난 포스팅에서는 당산센트럴 아이파크의 분석을 다루었습니다. 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

당산 센트럴 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 17/25층, 총 25개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,504대이며, 세대당 1.8대로 넉넉한 편입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

산성역 헤리스톤 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

 

 

마포자이힐스테이트라첼스 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리