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당산 센트럴 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 23. 06:25

당산 센트럴 아이파크는 당산역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 당산 센트럴 아아파크 개요

영등포구 당산동5가 43 일대, 상하, 현대1차 아파트 주택재건축 정비사업 일환 현대건설 시공으로 2020년 4월부터 입주한 802세대 아파트입니다. 당산역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 당산 센트럴 아아파크 입주 전에는 당산삼성래미안이 당산역 인근 대장주 역할을 하였습니다만, 현재는 현재는 해당단지가 가장 비싼 시세를 형성하고 있습니다. 또한, 해당지역은 영등포구 내 대단지들이 모여 있어 실거주로서 손색이 없습니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 상하, 현대1차 아파트 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 지하철 2, 9호선 당산역과 5호선 영등포구청역 트리플 역세권 단지로, 교통은 매우 좋습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 42분, 광화문역까지 약 16분, 여의도역까지 약 5분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 양화대교, 올림픽대로, 강변북로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 당서초(556m)가, 중학교는 선유중(856m), 윤중중(2.2km))이, 고등학교는 선유고(875m), 영등포여고(1.9km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 영등포구청역과 당산역 사이에 조성되어 있습니다. 참고로, 상당수는 목동학원가를 이용하기도 한다고 합니다.

영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

영등포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 코스트코 양평점, 롯데맥스 영등포점, 롯데마트, 하나로마트, 타임스퀘어, 이마트, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 양화한강공원, 강마을어린이공원, 안양천 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 여의도 권역 일자리가 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 양천구 신월역에서 영등포구 당산역을 연결하는 서울 경전철 목동선 호재가 있습니다. 현재도 교통은 좋지만, 해당 호재 실현 시 교통 입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.7.) 16억 5천만원, 매물평균가는 17억 379만원, kb시세는 16억 5,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.10.26.) 9억 5천만원,매물평균가는 9억 6,250만원, kb시세는 9억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 56.8%이며, 최근 전세가율은 54.7%로 2.1% 떨어졌습니다. 매매 실거래가보다 전세 실거래가 하락이 더 커 매전갭이 늘어난 것으로 보입니다. 현재 전세 매물이 조금씩 줄고 있어 전세가는 오를 것으로 보입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2003년 12월 입주한 당산삼성래미안의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 5,000만원이며, 2017년 7월 입주한 당산역롯데캐슬프레스티지의 매물가는 15억 2천만원, 평당가 약 4,606만원이며, 2017년 8월 입주한 아크로타워퀘어의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원입니다. 당산 센트럴 아이파크 매물가는 16억 8천만원, 평당가는 약 5,250만원으로 당산역 인근 대장단지로 가장 비쌉니다. 하지만 연식을 고려한다면, 주변 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다. 참고로, 아크로타워스퀘어 분석이 궁금 하신분들은 지난 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다.

아크로 타워 스퀘어 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리 :

아크로 타워 스퀘어는 영등포뉴타운 1-4구역을 재개발하여 지어진 단지로서 교통, 상권, 일자리, 호재 등 좋은 입지로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내

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