덕수궁 롯데캐슬 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

덕수궁 롯데캐슬은 서대문역과 시청역 더블역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

덕수궁롯데캐슬

 

 

 

목차

 

1. 덕수궁 롯데캐슬 개요

 

 

중구 순화동 217번 일대,  롯데건설 시공으로 2016년 8월부터 입주한 296세대의 주상복합 아파트입니다. 서대문역 및 시청역 더블 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 종로/광화문 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 덕수궁 롯데캐슬의 가장 큰 장점 중 하나는 서울의 3대 주요 업무지구인 광화문과 종로 일자리 권역을 도보로 쉽게 이동할 수 있다는 점으로 직주근접이 가능합니다. 또한, 주상복합 단지로, 아파트, 오피스텔, 상가로 조성되어 있으며, 골프연습장, 피트니스, 카페, 도서관 등의 주민 편의시설도 잘 조성되어 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 5호선 서대문역과 2호선 시청역 사이에 위치한 더블역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 32분, 여의도역까지 약 9분 이내로 이동할 수 있습니다.(광화문은 도보로 이동 가능합니다.)  또한 자차 이용 시 강변북로, 내부순환로, 원효대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 덕수초(600m, 공립)가, 중학교는 창덕여중(300m), 환일중(1.3km)이, 고등학교는 대신고(1.3km), 환일고(1.3km), 배문고(1.6km)가 있습니다. 다만, 단지 인근에는 상업시설로 둘러쌓여 있어, 학원가는 종로역 인근의 학원가를 이용해야 합니다.

 

학원가

 

 

종로구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

종로구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 :  하나로마트 서대문점, 롯데마트 서울역점, 롯데아울렛, 롯데백화점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강북삼성병원, 연대세브란스병 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 창덕공원, 순화어린이공원 등의 녹지공간과 서울시립미술관, 덕수궁과 같은 역사적 문화시설도 있습니다. 특히, 광화문/종로 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.6.20.) 15억 1,500만원, 매물평균가는 15억 7,364만원, kb시세는 15억 1천만원이며, 전세 실거래가는(2024.1.3.) 10억 3천만원, 매물평균가는 10억 5천만원, kb시세는 8억 6천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 65.1%이며, 최근 전세가율은 68%로 2.9% 올랐습니다. 매매 실거래가는 보합인 반면, 전세 실거래가는 소폭 올라 매전갭이 줄어들 었습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 4월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 1월 입주한 보문파크뷰자이의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,382만원이며, 2009년 3월 입주한 종로청계힐스테이트의 매물가는 10억 2천만원, 평당가 약 3,091만원이며, 2013년 12월 입주한 e편한세상보문의 매물가는 9억 7천만원, 평당가 약 3,031만원입니다. 종로센트레빌의 매물가는 10억원, 평당가는 약 3,226만원으로 입지 대비 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 12/22층, 총 2개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 319대이며, 세대당 1.07대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기