티스토리 뷰
돈의문 센트레빌은 서대문역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 돈의문센트레빌 개요
서대문구 독립문로 14길 33 일대, 서대문역 인근, 충정로/냉천 구역 주택재개발 정비사업 일환, 동부건설 시공으로 2009년 8월부터 입주한 681세대 아파트입니다. 서대문역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 광화문/종로 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 돈의문센트레빌의 입주는 2009년이었으나, 조경부분 미신고 건과 조합원과 건설사 갈등으로 소유권 보존등기는 2011년 4월에 이루어졌습니다. 또한, 광화문 일자리를 도보로 약 15분 이내로 이동할 수 있으며, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능하여 아이 키우기에도 좋습니다. 특히, 많은 세대에서 인왕산 뷰가 가능한 단지이기도 합니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 5호선 서대문역 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 27분, 광화문역까지 약 2분(도보 이용 가능), 여의도역까지 약 11분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 미동초(400m, 혁신)가, 중학교 동명여중(300m), 인창중(300m)이, 고등학교는 인창고(200m), 중앙여고(900m)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.
서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 서대문점, 롯데마트 서울역점, 현대백화점 신촌점, 이마트 신촌점, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 세란병원, 서울백병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 창덕공원, 안산, 인왕산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문과 종로 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.5.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.2.17.) 12억 5천만원, 매물평균가는 13억 9,944만원, kb시세는 12억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.4.27.) 8억 3천만원, 매물평균가는 8억 5천만원, kb시세는 7억 7,500만원입니다.
평균 전세가율은 65.8%이며, 최근 전세가율은 61.6%로 4.2% 떨어졌습니다. 최근 매매가는 보합인 반면, 전세가는 꾸준히 상승하는 모습입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 2월 입주한 경희궁자이 2단지의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,471만원이며, 2018년 5월 입주한 e편한세상신촌의 매물가는 17억원, 평당가 약 5천만원이며, 2022년 12월 입주한 마포더클래시의 매물가는 19억원, 평당가 약 5천만원입니다. 돈의문센트레빌의 매물가는 15억원, 평당가는 약 4,469만원으로 주변 단지들의 시세와 비슷한 가격입니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 7천만원, 전세 매물 시세는 약 3천만원 정도 상승하였으며, 전세와 매매 매물 호가가 올랐습니다. 향후 금리 인하 가능성이 크다는 점, 수도권 공급 부족 등은 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
경희궁 자이 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지 분석 총정리 : 강북의 대장주!
경희궁 자이는 종로, 광화문 권역 일자리와 인접한 곳에 위치한 입지로, 서울 강북권에서 인기가 많은 대단지 아파트입니다. 이 글을 3분 정도만 투자하여 끝까지 읽으시면, 경희궁 자이의 시세
easyfasthand.com
마포 더 클래시 분양가, 시세, 로얄동, 평면도, 입지 분석 총정리
마포 더 클래시는 아현 2구역을 재건축하여 지어진 대단지 아파트로 교통, 학군, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 합니다. 시세, 로얄동, 입지분석 등 핵
easyfasthand.com
이편한세상 신촌 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리 : 서대문구 대장주!
이편한세상 신촌은 북아현 뉴타운을 재개발하여 지어진 아파트로 교통, 일자리, 학군, 환경 등 입지여건이 좋아 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약,
easyfasthand.com
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 2층, 지상 7/15층, 총 15개동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 650대이며, 세대당 1.15대 입니다. 참고로, 평탄화 데크식 설계로 단지 내부의 경사를 완화하였으며, 아래에는 주차장과 커뮤니티시설이 위로는 공원, 놀이터가 조성되어 있습니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들