티스토리 뷰
디에이치자이개포는 대모산입구역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 디에이치자이개포 개요
강남구 영동대로22 일대, 개포공무원아파트 8단지 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2021년 7월부터 입주한 1,996세대의 대단지 아파트입니다. 대모산입구역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 학군, 교통, 상권 등 어느 하나 빠지지 않는 입지로 대기 수요는 언제나 많이 단지입니다. 또한, 단지 내 초소곡 엘리베이터(현대엘리베이터)가 설치되어 30층까지 약 30초정도면 도착하며, 단지 내 커뮤니티 시설 및 조경도 잘 조성되어 있습니다. 특히, 필로티가 높은 편이며, 조경이 우수하여 저층도 뷰가 좋습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 수인분당선 대모산입구역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 16분, 광화문역까지 약 38분, 여의도역까지 약 32분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로, 강남순환고속도로 를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 일원초(100m, 공립)가, 중학교는 개원중(400m), 중동중(400m), 대왕중(1.4km)이, 고등학교는 중산고(800m), 경기여고(900m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성 되어 있으며, 우리나라 최대 사립학원가가 모여있는 대치동 학원가와 가깝습니다.
강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 수서점, 롯데백화점 강남점, 현대백화점, 이마트 수서점, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 삼성서울병원, 강남세브란스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 일원은행나무공원, 광평공원, 대모산, 광수산, 양재천산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남의 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.15.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.3.15.) 28억원, 매물평균가는 30억 3,864만원, kb시세는 28억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.11.) 14억원, 매물평균가는 13억 7,250만원, kb시세는 14억 3,500만원입니다.
평균 전세가율은 65.2%이며, 최근 전세가율은 51.3%로 13.9% 떨어졌습니다. 매매가와 전세가 모두 보합인 모습이며, 2024년 3월 조사 대비 매매 매물 시세 평균가는 약 9천만원 정도 상승하였습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 11월 입주한 래미안개포루체하임의 매물가는 26억 8천만원, 평당가 약 7,882만원이며, 2023년 3월 입주한 개포자이프레지던스의 매물가는 29억 5천만원, 평당가 약 8,939만원이며, 2019년 8월 입주한 디에이치아너힐스의 매물가는 30억원, 평당가 약 8,824만원입니다. 디에이치자이개포의 매물가는 30억원, 평당가는 약 9,375만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 조금 비싼 편입니다. 개포동의 매물시세는 2023년 3월에 조사 하였던 시세보다는 전반적으로 약 5천만원에서 1억원 정도 상승하였습니다. 이 상승 흐름이 계속 지속될지는 지켜봐야 할 듯합니다만, 하반기 금리인하 가능성이 높다는 점, 전세거래량이 늘고 있다는 점에서 매매가 상승세가 이어질 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 보시면 좋을 듯 합니다.
개포자이 프레지던스 로얄동, 시세(전세, 매매), 입지분석 총정리
개포자이 프레지던스는 개포주공 4단지를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 상권 등 모든 것을 갖춘 입지로 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 시세, 로얄동, 입지 분
easyfasthand.com
래미안 개포루체하임 시세, 매매, 전세, 평명도, 입지분석 총정리
래미안 개포루체하임은 일원동 일원현대아파트를 재건축하여 지어졌으며, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등
easyfasthand.com
개포동 디에이치 아너힐즈 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리
디에이치 아너힐즈는 개포동역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정
easyfasthand.com
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 4층, 지상 7/35층, 총 15개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,996대이며, 세대당 1.55대로 주차는 넉넉한 편 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들