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래미안 개포루체하임 시세, 매매, 전세, 평명도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 24. 07:59

래미안 개포루체하임은 일원동 일원현대아파트를 재건축하여 지어졌으며, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 개포루체하임 개요

강남구 개포로110길 50 일대, 일원현대아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2018년 11월부터 입주한 850세대 아파트입니다. 대청역 역세권, 초/중/고 도보 통학 학군지, 상업인프라, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 개포동 재건축 첫번째 입주단지이며, 교통, 학권, 일자리 등 최적의 입지로 선호도가 높은 단지이며, 단지명에 개포가 붙었지만, 강남구 일원동에 위치하고 있습니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 일원현대아파트 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 3호선 대청역 역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 15분, 판교역까지 약 25분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 동부간선도로, 경부고속도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 일원초(517m, 공립)가, 중학교는 중동중(402m), 대청중(1.5km), 휘문중(2km)이, 고등학교는 중산고(767m), 경기여고(988km), 개포고(1.6km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있으며, 무엇보다도 대치동 학원가가 가까이에 있어 아이 키우기에 좋습니다.

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 수서점, 롯데백화점 강남점, 현대백화점, 이마트 역삼점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 삼성서울병원, 강남세브란스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 양재천 산책로, 대모산, 일원은행나무공원, 광평공원, 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남 권역 일자리가 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 단지 인근의 3호선 대청역과 2 정거장 떨어진 수서역에 GTX A 노선이 예정되어 있습니다.. 현재에도 교통 입지는 좋지만, 해당 호재 실현 시 입지가치가 더 올라갈 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.18.기준

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.5.25.) 26억 6,500만원, 매물평균가는 27억 6,588만원, kb시세는 25억 9,000만원이며, 전세 실거래가는(2024.3.1.) 13억원, 매물평균가는 13억 5천만원, kb시세는 12억 7,500만원입니다.

평균 전세가율은 49%이며, 최근 전세가율은 52.5%로 3.5% 올습니다. 전세와 매매 실거래가 모두 오르고 있으며, 특히 전세가격의 상승폭이 더 큽니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 7월 입주한 디에이치자이개포의 매물가는 31억원, 평당가 약 9,688만원이며, 2021년 1월 입주한 디에이치포레센트의 매물가는 25억 5천만원, 평당가 약 7,727만원이며, 2023년 3월 입주한 개포자이프레지던스의 매물가는 31억원, 평당가 약 9,394만원입니다. 래미안 개포루체하임 매물가는 26억 9천만원, 평당가는 약 7,912만원으로 연식을 고려한다면, 주변 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 2023년 11월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 9천만원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였으며, 전세와 매매 모두 거래량도 늘고 있습니다. 금리인하 기대감, 매물 호가 상승 등은 2024년도 하반기 매매가격 상승 압력으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 개포자이 프레지던스의 분석은 지난 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다.

개포자이 프레지던스 로얄동, 시세(전세, 매매), 입지분석 총정리

개포자이 프레지던스는 개포주공 4단지를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 상권 등 모든 것을 갖춘 입지로 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 시세, 로얄동, 입지 분

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