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디에이치 아너힐즈는 개포동역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 디에이치 아너힐즈 개요
강남구 삼성로 11 일대, 개포주공아파트 3단지 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2019년 8월부터 입주한 2,101세대 대단지 아파트입니다. 개포동역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 2016년 8월 청약 당시, 청약 경쟁률 100.6:1로 성황리에 완판(4일만에 정당계약 완료)되었으며, 단지내 고급화된 주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 물론, 입지는 S급입니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 수인분당선 개포동역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 38분, 여의도역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 양재대로, 올림픽대로, 동부간선도로, 청담대교, 경부고속도로를 통하혀 서울 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 개포초(493m, 공립)가, 중학교는 개원중(800m), 구룡중(1km), 대청중(1km)이, 고등학교는 경기여고(300m), 개포고(700m) 가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 대치동 학원가와 가까워 학군지로서도 손색이 없습니다.
강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 대치점, 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 삼성서울병원, 강남세브란스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 개포근린공원, 광평공원, 양재천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 일자리와 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.23. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.5.15.) 31억원, 매물평균가는 30억 3,688만원, kb시세는 30억원이며, 전세 실거래가는(2024.4.26.) 14억 5천만원,매물평균가는 14억 2,500만원, kb시세는 14억 1천만원입니다.
평균 전세가율은 53.5%이며, 최근 전세가율은 44.8%로 8.7% 떨어 졌습니다. 최근 전세 실거래가는 보합인 반면, 매매 실거래가는 상승하고 있어 매전갭이 늘어났습니다. 2024년 1월 대비 매매가 상승이 눈에 띕니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 3월 입주한 개포자이프레지던스의 매물가는 29억 5천만원, 평당가 약 8,939만원이며, 2019년 2월 입주한 래미안블레스티지의 매물가는 27억원, 평당가 약 7,941만원이며, 2021년 7월 입주한 디에이치자이개포의 매물가는 30억원, 평당가 약 9,375만원입니다. 현재 디에이치아너힐즈의 매물가는 30억원, 평당가는 약 8,824만원으로 인근 단지들의 시세보다 비싼 수준이며, 2024년 1월 시세 조사 대비 매매 매물시세는 약 2억원 정도 상승하여, 인근 단지들 중 매물시세가 가장 많이 상승하였습니다. (바로 옆 단지 디에이치자이개포는 약 1억원 상승함) 참고로, 현재 금리인하 하방 압력이 크다는 점, 서울 강남 3구의 전세매물이 줄고 있다는 점 등을 고려해 보건데, 2024년 하반기 매매가 상승이 예상됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 3층, 지상 최고 33층, 총 23개 동으로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 2,101대이며, 세대당 1.6대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들