래미안라센트 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

래미안라센트는 월곡역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안라센트

 

 

목차

 

1. 래미안라센트 개요

 

 

성북구 종암동 134번지 일대, 월곡역 인근에 위치하며, 삼성물산 시공으로 2011년 1월부터 입주한 1,025세대의 대단지 아파트입니다. 월곡역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통 호재, 상업인프라, 광화문/종로 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 래미안라센트는 도보로 이용할 수 있는 학교들과 월곡역 인근의 상권, 월곡역/북부간선도로/내부순환로와 초인접한 교통 등으로 학부모와 직장인들에게 인기가 좋은 아파트입니다. 또한, 준식축임에도 단지 관리가 깔끔하게 상당히 잘 되어 있습니다. 

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 6호선 월곡역 초역세권 단지로 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 광화문역까지 약 23분, 여의도역까지 약 36분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 일신초(100m, 공립)가, 중학교 서울대사범대학부속중(400m), 종암중(900m), 월곡중(1.2km)이, 고등학교는 서울대사범대학부속고(700m), 성신여고(1.5km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

성북구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성북구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 홈플러스 월곡점, 하나로마트 월곡점, 이마트, 현대백화점 미아점, 롯데백화점 미아점, 하나로마트,각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 경희대병원, 고려대안암병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 개운사, 청량공원, 종암어린이공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로와 광화문 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 양천구 목동역과 동대문구 청량리역을 연결하는 서울 경전철 강북횡단선이 단지 인근의 월곡역을 지나갈 예정으로 해당노선의 개통 시 교통입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.2.8.) 9억 7천만원, 매물평균가는 12억 1,409만원, kb시세는 11억 1천만원이며, 전세 실거래가는(2024.3.27.) 6억 8천만원, kb시세는 6억 3,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 63.7%이며, 최근 전세가율은 61.9%로 1.8% 떨어졌습니다. 지난 상승장에서 매매가가 큰 폭으로 올라 매전갭이 많이 벌어졌으며, 최근에는 매매보다 전세가가 더 올라 매전갭이 조금 줄었습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 4월, 전용84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2010년 10월 입주한 종암Sk뷰의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,281만원이며, 2009년 10월 입주한 래미안세레니티의 매물가는 9억 3천만원, 평당가 약 2,818만원이며, 2016년 3월 입주한 길음역금호어울림센터힐의 매물가는 9억 5천만원, 평당가 약 2,969만원입니다. 래미안라센트의 매물가는 11억 7천만원, 평당가는 약 3,656만원으로 연식 대비 주변 단지들의 시세보다는 비싼 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 성북구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 16/24층, 총 12개동, 평지로 이루어져 있으며, 아파트의 주차대수는 총 1,143대, 세대당 1.11대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기