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래미안라센트는 월곡역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 래미안라센트 개요
성북구 종암동 134번지 일대, 월곡역 인근에 위치하며, 삼성물산 시공으로 2011년 1월부터 입주한 1,025세대의 대단지 아파트입니다. 월곡역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통 호재, 상업인프라, 광화문/종로 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 래미안라센트는 도보로 이용할 수 있는 학교들과 월곡역 인근의 상권, 월곡역/북부간선도로/내부순환로와 초인접한 교통 등으로 학부모와 직장인들에게 인기가 좋은 아파트입니다. 또한, 준식축임에도 단지 관리가 깔끔하게 상당히 잘 되어 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 6호선 월곡역 초역세권 단지로 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 광화문역까지 약 23분, 여의도역까지 약 36분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 일신초(100m, 공립)가, 중학교 서울대사범대학부속중(400m), 종암중(900m), 월곡중(1.2km)이, 고등학교는 서울대사범대학부속고(700m), 성신여고(1.5km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.
성북구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 홈플러스 월곡점, 하나로마트 월곡점, 이마트, 현대백화점 미아점, 롯데백화점 미아점, 하나로마트,각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 경희대병원, 고려대안암병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 개운사, 청량공원, 종암어린이공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로와 광화문 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
호재 : 양천구 목동역과 동대문구 청량리역을 연결하는 서울 경전철 강북횡단선이 단지 인근의 월곡역을 지나갈 예정으로 해당노선의 개통 시 교통입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.11.9. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.31.) 12억원, 매물평균가는 12억 6,100만원, kb시세는 11억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.10.14.) 6억 7,200만원, 매물평균가는 6억 9,250만원, kb시세는 6억 6,500만원입니다.
평균 전세가율은 63.8%이며, 최근 전세가율은 56.9%로 6.9% 떨어졌습니다. 전세가는 떨어진 반면, 매매가는 꾸준히 상승하고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2010년 10월 입주한 종암Sk뷰의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,281만원이며, 2009년 10월 입주한 래미안세레니티의 매물가는 10억 2천만원, 평당가 약 3,091만원이며, 2016년 3월 입주한 길음역금호어울림센터힐의 매물가는 10억원, 평당가 약 3,125만원입니다. 래미안라센트의 매물가는 12억 3천만원, 평당가는 약 3,844만원으로 연식 대비 주변 단지들의 시세보다는 비싼 것으로 보입니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물시세는 약 5천만원 상승한 반면, 전세 매물 시세는 거의 변동이 없습니다. 수도권 공급 부족과 금리 인하는 향후 매매가 상승 가능성에 큰 힘을 실어주고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 성북구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 16/24층, 총 12개동, 평지로 이루어져 있으며, 아파트의 주차대수는 총 1,143대, 세대당 1.11대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들