장위 자이 레디언트 로얄동, 분양가, 시세, 입지 분석 총정리

장위 자이 레디언트는 장위 4구역을 재개발하여 지어질 대단지 아파트로, 교통, 환경, 호재 등 입지가 좋아 청약이 끝난 지금까지도 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지이기도 합니다. 분양권, 시세 및 입지 분석, 로얄동 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 장위 자이 레디언트 개요

조감도

성북구 장위동 62-1번지 일대, 장위4구역 주택정비사업 일환, 지에스건설 시공으로 2025년 3월에 입주하게 될 2,840세대 대단지 아파트입니다. 돌곶이역과 석계역 초역세권, 교통 호재, 쾌적한 자연환경 등 괜찮은 입지로 실거주하기에 좋은 단지입니다. 다만, 초, 중, 고등학교 거리가 조금 애매해 교육환경은 조금 아쉽습니다.

사업개요(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습

 

2. 청약 결과

1순위 당해 마감 되었으며, 평균 청약 경쟁률은 3.15:1 이었습니다. 타입별 최고 경쟁률은 6.77:1로 59C타입입니다.

청약 결과

타입별 청약 세부 결과 및 가점(최고점, 최저점) 내려받기

청약 세부 경쟁률 및 가점(최고점, 최저점).xlsx

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3. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 6호선 돌곶이역(약 120m, 도보 3분 이내)과 1, 6호선 석계역(약 764m, 도보 12분 이내) 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 동부간선도로, 북부간선도로, 강변북로, 성수대교, 올림픽대로를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 석관초(357m), 선곡초(561m), 장위초(620m)가, 중학교는 남대문중(538m), 월곡중(1.1km), 석관중(1.1km)가, 고등학교는 석관고(983m), 창문여고(1.8km), 영훈고(2.5km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 아쉽지만 학원가는 돌곶이역 인근 아주 소규모 조성되어 있습니다. 추후 장위뉴타운 사업이 마무리되면 학원가는 자연스럽게 조성될 것으로 보입니다.

학원가

성북구 전체 중학교 학업 성취도 및 특목고 진학률 내려받기

성북구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 월계점, 이마트 월계점, 홈플러스 월곡점, 롯데백화점 미아점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 노원을지대학교병원, 한국원자력병원, 삼육서울병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 맑은숲공원, 오동근린공원, 청장산, 청량근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
• 호재 : 광운대역을 지나는 GTX-C 노선 호재와 단지와 약 1.2km 떨어진 위치에 있는 북서울꿈의숲역을 지나는 동북선 호재가 있습니다. 특히 GTX-C 노선 개통 시 강남 일자리 접근성이 획기적으로 좋아질 예정입니다.

 

4. 시세분석

전용면적(㎡)	세대수	최고가	최저가
49	122	694,300만원	616,600만원
59	266	798,400만원	713,600만원
72	354	899,100만원	812,700만원
84	573	1,020,100만원	905,700만원
97	15	1,198,300만원	1,106,200만원

전용면적 84㎡의 분양가는 9억원 초반대에서 10억원 초반대, 분양 최고 평당가는 약 3,000만원이며, 59㎡의 분양가는 7억원 초반대에서 7억원 후반대, 분양 최고 평당가는 약 3,193만원이었습니다.

 

 

주변 아파트 매물가와 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외 최저가), 2022년 7월 입주한 꿈의숲 아이파크의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,235만원이며, 2021년 5월 입주한 래미안장위포레카운티의 매물가는 9억 5천만원, 평당가 약 2,794만원입니다. 분양 당시 평당가인 3천만원는 현재 시세보다 싼 편입니다. * 부동산 매매는 큰 거래 금액이 오가는 거래 이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출 이자를 확인하여야 하며, 인근 아파트 단지와의 가격비교도 필수 사항입니다.

 

5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 3층 ~ 지상 31층(최고), 31개동으로 구성되어 있으며, 단지 전체가 평지입니다. 주변의 시야가 뻥 뚫려 있지 않으며, 초등학교와 바로 인접한 동이 없어 로얄동은 아무래도 돌곶이역과 인접한 동인 401, 402, 403동입니다.

단지배치도

 

6. 모델하우스 실내VR 둘러보기

견본주택을 방문하지 않아도 E모델하우스를 통하여 평형별 실내를 보실 수 있습니다.

 

7. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 사우나, 골프연습장, 피트니스, 카페, 독서실, 작은 도서관, 스터디룸, GX룸, 키즈룸 등 다양한 주민 커뮤니티 시설이 조성됩니다.

주민 커뮤니티 시설

 

8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

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