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래미안 길음 센터피스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2024. 1. 4. 06:31

래미안 길음 센터피스는 미아사거리역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 호재, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 길음 센터피스 개요

성북구 숭인로 50 일대, 미아사거리역 역세권에 위치하고 있으며, 삼성물산 시공으로 2019년 2월부터 입주한 2,352세대 대단지 아파트입니다. 미아사거리역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 길음뉴타운 길음2재정비 촉진구역을 재개발하여 지어 졌으며, 현대백화점 등의 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 동북선 교통호재도 예정되어 있습니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 지하철 4호선 미아사거리역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 학군은 좋습니다. 초등학교는 미아초(557m, 공립), 송천초(663m)가, 중학교는 길음중(1km), 고명중(1.6km)이, 고등학교는 영훈고(314m), 계성고(770m) 가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

성북구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성북구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 미아점, 현대백화점 미아점, 롯데백화점, 하나로마트, 홈플러스, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 개운산, 북한산, 북서울꿈의숲 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.

호재 : 성동구 왕십리역에서 노원구 상계역을 연결하는 서울 경전철 동북선이 미아사거리역에 지나갈 예정으로 해당 노선 개통 시, 입지가치는 더 좋아질 것으로 보입니다ㅣ.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.10.24.) 13억 3,000만원, 매물평균가는 14억원, kb시세는 13억 8,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.16.) 7억 6천만원,매물평균가는 8억 1천만원, kb시세는 7억 6천만원입니다.

평균 전세가율은 53%이며, 최근 전세가율은 54.5%로 1.5% 올랐습니다. 지난 상승장에서 매매가가 많이 올라 매전갭이 많이 벌어졌으나, 최근 매매가가 하락하여 전세가율이 올라갔습니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 1월 입주한 롯데캐슬클라시아의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,531만원이며, 2019년 5월 입주한 길음뉴타운11단지 롯데캐슬 골든힐스의 매물가는 9억 5천만원, 평당가 약 2,794만원이며, 2017년 2월 입주한 꿈의숲롯데캐슬의 매물가는 9억 5천만원, 평당가 약 2,969만원입니다. 래미안길음센터피스의 매물가는 13억 8천만원, 평당가는 약 3,943만원으로 인근 단지들의 시세 가격보다는 비싼편 입니다.