래미안마포리버웰 시세, 실거래가, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

래미안마포리버웰은 마포역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안마포리버웰

 

 

 

 

목차

 

1. 래미안마포리버월 개요

 

 

마포구 토정로31길 23 일대, 용강2구역 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2014년 7월부터 입주한 563세대의 아파트입니다. 마포역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학원가 인접(도보권), 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 래미안마포리버웰은 거의 서울 중앙에 위치하여 강남, 종로, 여의도 등 우리나라 3대 일자리와의 거리가 모두 가깝습니다. 또한, 단지 옆에 위치한 한옥정구중가와 연결된 한옥놀이터와 한옥공원이 단지 내에 있으며, 커뮤니티 시설도 잘 갖추어져 있는 단지입니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다.  지하철 5호선 마포역 인근에 위치한 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 31분, 광화문역까지 약 8분, 여의도역까지 약 4분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 염리초(300m, 공립)가, 중학교는 동도중(600m), 광성중(800m), 신수중(800m)이, 고등학교는 광성고(800m), 서울여고(800m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근 및 대흥역 인근에 꽤 많이 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (4).xlsx

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환경 :  하나로마트 서강점, 이마트 마포점, AK홍대, IFC몰, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 여의도성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 한강공원, 손기정공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도, 광화문/종로 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.22.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.9.13.) 23억 3천만원, 매물평균가는 22억 5천만원, kb시세는 21억 8천만원이며, 전세 실거래가는(2024.10.21.) 11억원, kb시세는 10억 7,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 61.1%이며, 최근 전세가율은 46.1%로 15% 떨어졌습니다. 전세가는 큰 변동이 없는 반면, 매매가는 짧은 시간에 큰 폭으로 올랐습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 10월 입주한 e편한세상마포리버파크의 매물가는 23억원, 평당가 약 6,970만원이며, 2016년 1월 입주한 래미안웰스트림의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,429만원이며, 2015년 8월 입주한 공덕파크자이의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,758만원입니다. 래미안마포리버웰의 매물가는 22억 5천만원, 평당가는 약 6,818만원으로 연식 대비 인근 단지들보다 조금은 비싼 편으로 보입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 3.5억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가 모두 오르고 있습니다. 수도권 공급 부족과 금리 인하는 향후 매매가격 상승에 힘을 더 실어주고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

이편한세상 마포 리버파크 시세, 매매, 전세, 입지분석 총정리

 

 

마포 래미안 웰스트림 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

마포 더 클래시 분양가, 시세, 로얄동, 평면도, 입지 분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 23층, 총 9개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 699대이며, 세대당 1.24대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기