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래미안미드카운티는 청량리역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 래미안 미드 카운티 개요
동대문구 답십리로141 일대, 전농답십리뉴타운, 답십리 18구역 아파트 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2018년 5월부터 입주한 1,009세대 대단지 아파트입니다. 청량리역 및 답십리역 더블역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 수도권 3대 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 래미안미드카운티는 전농답십리뉴타운의 핵심적인 곳에 위치한 단지로 래미안위브, 래미안크레시티와 래미안타운을 형성하고 있습니다. 또한, 수도권 주요일자리인 강남, 광화문, 여의도와도 가까워 출퇴근이 용이하며, 호재가 많은 청량리역과도 가까워 현재보다 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 5호선 답십리역(약 1km, 도보 16분 이내)과 1호선/경의중앙선 청량리역(874m, 도보 14분) 더블 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 17분, 여의도역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 내부순환로, 강변북로를 통하여 서울의 주요업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 전농초(초품아, 공립)가, 중학교 동대문중(300m), 전일중(800m), 전농중(800m)이, 고등학교는 해성여고(600m), 휘경여고(1.3km), 청량고(1.6km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지인근에 조성되어 있습니다.
동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 롯데마트 청량리점, 롯데백화점, 하나로마트, 홈플러스 동대문점, 이마트 왕십리점, 엔터식스 왕십리점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 성심병원, 고려대부속안암병원, 한양대병원, 경희대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 청계천, 답십리공원, 배봉산, 용마도시자연공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남, 광화문, 여의도 등 3대 일자리를 30분 이내로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
호재 : 서울 경전철 면목선(단지 인근의 전농역 예정)과 GTX C 노선(청량리역 예정) 교통 호재가 있으며, 해당 노선 개통 시 입지의 가치는 더 높아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.4. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.9.7.) 13억 7,500만원, 매물평균가는 13억 6,023만원, kb시세는 12억 8천만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.30.) 7억 5천만원, 매물평균가는 7억 4,667만원, kb시세는 7억 1천만원입니다.
평균 전세가율은 55.4%이며, 최근 전세가율은 53.1%로 2.3% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 오르고 있으며, 매매가의 상승 폭이 더 큽니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 10월 입주한 래미안위브의 매물가는 13억 8천만원, 평당가 약 4,182만원이며, 2013년 4월 입주한 래미안크레시티의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,265만원이며, 2018년 11월 입주한 힐스테이트청계의 매물가는 13억 8천만원, 평당가 약 4,265만원입니다. 래미안미드카운티의 매물가는 13억 5천만원, 평당가는 약 4,091만원으로 주변 단지들의 시세와 거의 비슷하다고 판단됩니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.8억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였으며, 전세와 매매 매물 모두 오르고 있습니다. 향후 수도권 공급 부족과 금리 인하 가능성이 크다는 점 등은 매매가격의 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
래미안 크레시티 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 2층, 지상 12/21층, 총 12개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,196대이며, 세대당 1.18대입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들