래미안아트리치 전세, 매매, 시세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

래미안아트리치는 신이문역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안아트리치

 

 

목차

 

1. 래미안아트리치 개요

 

 

성북구 석관동 410번지 일대, 석관 2구역 주택재개발재정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2019년 2월부터 입주한 1,091세대 대단지 아파트입니다. 신이문역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 광운대역 GTX C 교통 호재, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 래미안아트리치는 종로와 광화문 권역 일자리가 가까우며, 강남과 여의도도 40분 이내로 이동할 수 있어 교통입지가 좋습니다. 또한, 초, 중, 고 등 모든 학교가 도보로 통학이 가능하여 아이키우기에도 좋은 아파트입니다.  특히, 단지 주변 장위뉴타운, 이문휘경 뉴타운, 석관동 재개발 등의 주거 정비사업이 마무리되어 입주가 완료되면, 이 근방 입지는 천지개벽할 것으로 보여, 현재보다 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 1호선 신이문역 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 37분, 광화문역까지 약 26분, 여의도역까지 약 39분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구 로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 석계초(500m, 공립), 석관초(600m, 공립)가, 중학교 석관중(300m), 월곡중(1.4km)이, 고등학교는 석관고(500m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에  소규모로 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

성북구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성북구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1).xlsx

0.01MB

 

 

 

환경 : 하나로마트 서울원예농협점, 이마트 묵동점, 홈플러스 월곡점, 엔터식스 상봉점, 코스트코 상봉점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 경희대학병원, 삼육서울병원, 성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 천장산, 청량공원, 중랑천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문/종로 일자리와 거리가 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 단지 인근 광운대역에 GTX C노선이 정차할 예정으로, 해당 노선의 개통 시 강남 일자리 접근성이 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.29. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.9.4.) 11억원, 매물평균가는 11억 2,750만원,  kb시세는 10억 6천만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.3.) 6억 8천만원, 매물평균가는 5억원, kb시세는 6억 2,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 54.2%이며, 최근 전세가율은 55.4%로 1.2% 올랐습니다. 전세는 상승 후 보합인 반면, 매매가는 큰 폭으로 오르고 있습니다. 곧 지난 상승장의 전고점을 뚫을 듯 보입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 11월 입주한 래미안장위퍼스트하이의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,485만원이며, 2019년 6월 입주한 휘경SK뷰의 매물가는 11억 9천만원, 평당가 약 3,500만원이며, 2025년 1월 입주 예정인 래미안라그란데의 분양권 매물가는 13억 3천만원, 평당가 약 3,912만원입니다. 래미안아트리치의 매물가는 11억 5천만원, 평당가는 약 3,382만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2.5억원, 전세 매물 시세는 약 8천만원 상승하였습니다. 현재는 대출규제로 거래가 뜸하지만, 수도권 공급부족, 금리 인하 가능성이 크다는 점 등은 향후 매매가 상승에 주요한 요인으로 작용할 듯 싶습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

래미안 라그란데 분양가, 청약정보, 평면도, 입지분석, 이문휘경 뉴타운의 기대주!

 

 

래미안 장위 퍼스트하이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

휘경SK뷰 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 16/23층, 총 14개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,311대이며, 세대당 1.2대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기