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래미안 장위 퍼스트하이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 29. 16:35

래미안 장위 퍼스트하이는 장위 5구역을 재개발하여 지어진 대단지로 교통, 호재, 일자리, 자연환경 등 미래가치가 기대되는 아파트로 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 장위 퍼스트하이 개요

성북구 320번지 일대, 장위5구역 주택 재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2020년 11월 입주한 1,562세대 대단지 아파트입니다. 광운대역 역세권, 교통호재(동북선, GTX-C), 녹지공간 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 단지이기도 합니다.

참고로, 래미안장위포레카운티, 꿈의숲코오롱하늘채, 꿈의숲아이파크와 함께 북장위로 불리며, 광운대역 GTX-C호재와 서울경전철 동북선 호재가 예정되어 있어 현재보다 미래가 더 기대되는 아파트입니다.

2. 입지분석

교통 : 지하철 1호선 및 경의중앙선 광운대역과 약 1.41km 떨어진 역세권 단지로(도보 약 22분, 바쁜 출퇴근 시간에는 마을버스 이용), 지하철 이용 시, 강남역까지 약 50분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 북부간선도로, 동부간선도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 장월초(689m)가, 중학교는 남대문중(420m), 장위중(1.3.km), 서울대사범대학부설중(2.9km)이, 고등학교는 창문여고(1.5km), 석관고(1.7km), 영훈고(2.2km)가 있어, 초등학교와 중학교는 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 인근에 거의 조성되어 있지 않아 아쉬움이 있습니다. 주변 재개발이 정비된다면, 자연스럽게 조성될 것으로 보입니다.

성북구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성북구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 월계점, 하나로마트 월계점, 롯데백화점 월곡점, 현대백화점 미아점, 각종 상권 등의 상업시설이 주변에 있으며, 노원을지대학병원, 한국원자력병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 영축산, 중랑천 산책로, 맑은숲공원, 오등근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.

호재 : 노원구 상계역과 성동구 왕십리역을 연결하는 동북선(단지 인근 북서울꿈의숲역 예정) 호재와, GTX-C노선이 광운대역을 지나갈 예정으로 해당 노선들 개통 시 입지의 가치가 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.10.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.26.) 10억 8천만원, 매물평균가 10억 9,949만원, kb시세는 9억 8,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.6.) 6억 2천만원, 매물평균가는 5억 6,800만원, kb시세는 5억 7,500만원입니다.

평균 전세가율은 51.9%이며, 최근 전세가율은 60.2%로 8.3% 올랐습니다. 매매와 전세 실거래가 모두 오르고 있으며, 특히 전세 실거래가의 상승폭이 더 큽니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가), 2022년 7월 입주한 꿈의숲아이파크의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,382만원이며, 2021년 5월 입주한 래미안장위포레카운티의 매물가는 10억원, 평당가 약 2,941만원이며, 2020년 1월 입주한 월계센트럴아이파크의 매물가는 9억 6천만원, 평당가 약 2,743만원입니다. 래미안 장위 퍼스트하이의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,182만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 편입니다. 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였으며, 전세 매물 시세는 약 6천만원 정도 상승하였습니다. 무엇보다도 전세 거래량 증가와 전세 시세의 상승이 눈에 띕니다. 이는 하반기 매매가 상승의 요인이 될 듯 보입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한, 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 부동산 전문가와 상담이 필요합니다.