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래미안 장위 퍼스트하이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 29. 16:35

래미안 장위 퍼스트하이는 장위 5구역을 재개발하여 지어진 대단지로 교통, 호재, 일자리, 자연환경 등 미래가치가 기대되는 아파트로 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 장위 퍼스트하이 개요

성북구 320번지 일대, 장위5구역 주택 재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2020년 11월 입주한 1,562세대 대단지 아파트입니다. 광운대역 역세권, 교통호재(동북선, GTX-C), 녹지공간 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 단지이기도 합니다.

참고로, 래미안장위포레카운티, 꿈의숲코오롱하늘채, 꿈의숲아이파크와 함께 북장위로 불리며, 광운대역 GTX-C호재와 서울경전철 동북선 호재가 예정되어 있어 현재보다 미래가 더 기대되는 아파트입니다.

2. 입지분석

교통 : 지하철 1호선 및 경의중앙선 광운대역과 약 1.41km 떨어진 역세권 단지로(도보 약 22분, 바쁜 출퇴근 시간에는 마을버스 이용), 지하철 이용 시, 강남역까지 약 50분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 북부간선도로, 동부간선도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 장월초(689m)가, 중학교는 남대문중(420m), 장위중(1.3.km), 서울대사범대학부설중(2.9km)이, 고등학교는 창문여고(1.5km), 석관고(1.7km), 영훈고(2.2km)가 있어, 초등학교와 중학교는 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 인근에 거의 조성되어 있지 않아 아쉬움이 있습니다. 주변 재개발이 정비된다면, 자연스럽게 조성될 것으로 보입니다.

성북구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성북구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 월계점, 하나로마트 월계점, 롯데백화점 월곡점, 현대백화점 미아점, 각종 상권 등의 상업시설이 주변에 있으며, 노원을지대학병원, 한국원자력병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 영축산, 중랑천 산책로, 맑은숲공원, 오등근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.

호재 : 노원구 상계역과 성동구 왕십리역을 연결하는 동북선(단지 인근 북서울꿈의숲역 예정) 호재와, GTX-C노선이 광운대역을 지나갈 예정으로 해당 노선들 개통 시 입지의 가치가 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

3. 시세분석

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.8.24.) 10억원, 매물평균가 10억 3,544만원, kb시세는 9억 7천만원이며, 전세 실거래가는(2023.9.18.) 5억 5천만원, 매물평균가는 5억 7,992만원, kb시세는 5억 4,500만원입니다. 최근 매매와 전세 실거래가는 조금씩 반등하고 있는 모습입니다. (지난 상승장 때, 하락폭이 상당했습니다.)

평균 전세가율은 51.3%이며, 최근 전세가율은 54%로 3.3% 올랐습니다. 전세가와 매매가 모두 점진적으로 상승하였으며, 상승장 때 하락을 많이하여 매전갭이 줄어들었습니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가), 2022년 7월 입주한 꿈의숲아이파크의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,382만원이며, 2021년 5월 입주한 래미안장위포레카운티의 매물가는 9억 5천만원, 평당가 약 2,794만원이며, 2020년 1월 입주한 월계센트럴아이파크의 매물가는 9억 2천만원입니다. 래미안 장위 퍼스트하이의 매물가는 10억원, 평당가 약 3,030만원으로 인근 단지들보다는 조금은 비싼편입니다만, 호재가 많은 장위동 단지들의 가격은 전반적으로 저평가된 것으로 판단됩니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한, 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 부동산 전문가와 상담이 필요합니다.