휘경SK뷰 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

휘경SK뷰는 외대앞역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

휘경sk뷰

 

 

 

목차

 

1. 휘경SK뷰 개요

 

 

동대문구 휘경로 60 일대, 휘경 2구역 주택재개발 정비사업 일환, SK건설 시공으로 2019년 6월부터 입주한 2900세대의 대단지 아파트입니다. 외대앞역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 이문휘경뉴타운 조성사업 단지들 중 사업이 가장 빠르게 진행되었으며, 향후 뉴타운 단지들의 입주가 마무리 된다면, 학군, 상권 등 입지 환경이 확 변할 것으로 기대됩니다. 또한, 단지 내 골프연습장, 피트니스, 독서실 등 주민 커뮤니티 시설이 잘 조성되어 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 1호선 외대앞역에 위치한 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 37분, 광화문역까지 약 27분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 동부간선도로, 내부순환로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 휘봉초(800m, 공립)가, 중학교는 경희중(1km), 경희여중(1.3km)이, 고등학교는 휘봉고(800m), 휘경여고(1.1km)가 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에는 거의 없고 외대앞역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동대문구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트 장안점, 홈플러스 면목점, 롯데백화점 및 롯데마트 청량리점, 코스트코 상봉점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 삼육서울병원, 경희대병원, 성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 내길공원, 청량공원, 중랑천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로/광화문 일자리가 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 단지 인근의 청량리역에 GTX C 노선이 개통될 예정으로, 개통 시 교통은 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.13. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.13.) 11억 9천만원, kb시세는 10억 9천만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.20.) 4억 5,150만원, 매물평균가 6억 8천만원, kb시세는 6억 3천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 49.6%이며, 최근 전세가율은 64.2%로 14.6% 떨어졌습니다. 최근 매매가격은 상승후 소폭 하락한 반면, 전세가는 큰 폭으로 상승하고 있는 모습입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2025년 6월 입주 예정인 휘경디센시아의 분양권 매물가는 12억원, 평당가 약 5천만원이며, 2021년 3월 입주한 휘경해모로프레스티지의 매물가는 10억 6천만원, 평당가 약 3,212만원이며, 2025년 1월 입주 예정인 래미안라그란데의 분양권 매물가는 13억 3천만원, 평당가 약 3,912만원입니다. 휘경SK뷰의 매물가는 11억 9천만원, 평당가는 약 3,500만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 것으로 보입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물은 약 1.2억원, 전세 매물은 약 5천만원 상승하였습니다. 2025년에 인근 주변 단지들의 입주가 있어 매매가나 전세가는 잠시 주춤하겠으나, 수도권 공급부족 및 금리인하 가능성이 크다는 점은 향후 매매가 상승 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 동대문구 내 비교  및 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하3층, 지상 9/29층, 총 8개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,083대이며, 세대당 1.2대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기