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이문 아이파크자이 분양가, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 10. 23. 06:34

이문 아이파크자이는 이문 3구역을 재개발하여 지어질 4,321세대의 대단지로 지하철 외대앞에 인근의 역세권 아파트입니다. 2023년 10월 30일에는 특별공급 청약이, 31일에는 1순위 일반공급 청약이, 11월 1일에는 2순위 일반공급 청약이 예정되어 있습니다. 분양가 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 할애하시면, 분양가 적정 여부를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고문.pdf

1.61MB

1. 이문 아이파크자이 개요

* 분양주소 : 서울시 동대문구 이문동 149-8,412-1번지 일대

* 단지규모 : 41층, 25개동, 총 4,321세대 / 민간분양분 1,467세대

* 분양 : 2023.10.20

* 건설사 : HDC현대산업개발(주),지에스건설(주)

* 분양문의 : 1600-6554

* 난방방식 : 개별난방

* 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

모집공고일	2023-10-20
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2023-10-30	2023-10-30	인터넷
	1순위	2023-10-31	2023-10-31	인터넷
	2순위	2023-11-01	2023-11-01	인터넷
당첨자 발표일	2023-11-08
계약일	2023-11-20 ~ 2023-11-24

3. 청약자격 확인

청약자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 및 오류의 책임은 모두 청약 신청자 본인에게 귀속되므로 반드시 사전에 청약자격을 확인하시고 청약 신청을 하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약에 대한 내용 중 핵심만을 추린 국토교통부 공식 답변 모음집입니다. 청약 전 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 "한국부동산원 홈페이지" 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약일 전 공동인증서를 등록하시면 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
20.80A	30,851만원
41.60A	58,909만원
59.91A	93,571만원
59.95B	94,888만원
59.96C	94,004만원
59.96D	100,062만원
59.67E	99,662만원
59.95F	100,892만원
84.95A	120,599만원
84.95B	120,804만원
84.92C	121,284만원
84.92D	130,229만원
84.60E	129,436만원
84.84F	130,291만원
84.77G	144,026만원
99.52A	157,783만원
102.93A	143,077만원
102.9900P	167,246만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는(84.77G 타입이 최고가이나 1세대 공급으로 제외함) 13억 229만원, 평당가 약 3,830만원입니다. 오롯이 분양가만 놓고 보면 비싸보입니다.

인근 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 10월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2025년 6월 입주예정인 휘경자이디센시아의 분양권 매물가는 12억 1,450만원, 평당가 약 3,572만원이며, 2019년 6월 입주한 휘경 SK뷰의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,529만원이며, 2019년 2월 입주한 래미안아트리치의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,235만원입니다. 연식을 고려해봐도 주변 시세 대비 비싼 분양가로 판단됩니다.. 다만, 인건비, 자재비 등의 건축비 상승으로 받아들일수 있는 가격입니다.

최근 분양 단지들과 비교해 보면 롯데캐슬 이스트폴 다음으로 평당가가 높습니다. 결코 싼 가격의 분양가는 아닙니다.

단지명	래미안 라그란데	롯데캐슬이스트폴	광명센트럴아이파크	DMC 가재울 아이파크
지역	서울시 동대문구	서울시 광진구	경기도 광명시	서울시 서대문구
전용면적(㎡)	84	84	84	59
분양최고가	109,900만원	149,000만원	127,200만원	88,230만원
평당가	3,232만원	4,515만원	3,741만원	3,443만원