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동탄 레이크파크 자연앤e편한세상, 분양가, 평면도, 청약정보, 입지분석 총정리, 안전마진 최소 3억원!!

보이지 않는 손 2023. 10. 17. 06:31

동탄 레이크파크 자연앤e편한세상은 동탄호수공원 인근에 위치한 24년 6월에 입주예정인 아파트로 청약이 임박해 있습니다. 2023년 10월 23일에는 특별공급 청약이, 24일에는 1순위 일반공급 청약이, 25일에는 2순위 일반공급 청약이 진행됩니다. 특히 분상제 적용으로 굉장히 합리적인 분양가로 보입니다. 분양가 분석 등 핵심만을 요약, 정리하였으며, 이 글에 3분 할애로 분양가 적정여부를 쉽게 파악할 수 있습니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고(전문).pdf

1.94MB

1. 동탄 레이크파크 자연앤e편한세상 개요

* 사 업 명 : 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상(국민주택)

* 세 대 수 : 907세대

* 전용면적 : 74㎡ ~ 84㎡

* 모집공고 : 2023-10-13

* 청약기간 : 2023-10-23 ~ 2023-10-25

* 특별공급 : 2023-10-23

* 1 순 위 : 2023-10-24

* 2 순 위 : 2023-10-25

* 시공예정 : 디엘이앤씨(주),코오롱글로벌(주),금호건설(주),신동아종합건설(주)

* 시 행 사 : 경기주택도시공사

* 공급위치 : 경기도 화성시 장지동 970(화성동탄2 택지개발사업지구 A94BL)

* 입주예정 : 2024.06

* 문 의 : 031-378-122

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재 및 오류는 청약자 본인에게 귀속되므로 반드시 사전에 청약자격을 숙지하여야 합니다. 아래의 "일반, 특별공급 청약자격"을 내려받으시고 청약자격을 숙지하시기 바랍니다.

일반, 특별공급 청약자격 내려받기

일반, 특별공급 청약자격.pdf

1.50MB

청약에 대해 많은 사람들이 궁금해하는 질물에 대한 국토교통부 공식 답변 모음집입니다. 청약 전 내려받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지나 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 전 해당 사이트나 앱에 공동인증서를 등록하시면 청약 당일 좀 더 원활한 청약신청을 하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
74.97A	41,890만원
84.62A	48,120만원
84.36B	47,620만원
84.35C	47,530만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 4억 8,120만원, 평당가 약 1,503만원입니다. 인근 단지들과 가격 비교 없이 분양가만 보아도 매우 괜찮은 분양가로 보입니다.(분양가 상한제 적용 단지)

주변 기축 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 10월, 전용면적 84㎡의 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 2월 입주한 동탄레이크자연앤푸르지오의 매물가는 9억원, 평당가 약 2,812만원이며, 2019년 3월 입주한 동탄2 아이파크의 매물가는 6억 2천만원, 평당가 약 1,878만원이며, 2020년 9월 입주한 한화포레나동탄호수의 매물가는 8억원, 평당가 약 2,352만원입니다. 동탄에리크파크 자연앤이편한세상의 분양 최고가는 4억 8,120만원으로 인근 단지들보다 확실히 쌉니다. 연식까지 고려한다면 안전마진은 최소 3억원 이상이 될 것으로 판단됩니다. 실거주나 투자로서 더 할나위 없는 가격입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 거래되므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석도 필수 사항입니다.