티스토리 뷰
휘경 자이 디센시아는 휘경 3구역을 재개발하여 지어질 대단지 아파트로 교통, 상권, 호재, 일자리 등 괜찮은 입지 환경으로 성공리에 청약을 마감하였습니다. 현재에도 관심이 지속되고 있어 알아볼 필요가 있습니다. 로얄동, 분양권, 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다.
목차
1. 휘경 자이 디센시아 개요
동대문구 휘경동 172번지 일대, 휘경 3구역 주택재개발 정비사업 일환, 지에스건설 시공으로 2025년 6월에 입주예정인 총 1.806세대, 대단지 아파트입니다. 지하철 초역세권(회기역, 외대앞역), 다양한 상업인프라, 교통 호재 등 입지가 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지입니다.
2. 청약 결과
청약은 전 평형 모두 1순위 당해 마감 되었으며, 평균 청약 경쟁률은 37.34:1 이었습니다. 가장 경쟁률이 높았던 타입은 84A 타입으로 154.08:1을 기록하였습니다.
청약 세부 경쟁률 결과 및 가점(최고점, 최저점) 내려받기
3. 입지분석
- 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 1호선, 경의중앙선 회기역과 1호선 외대앞역 초역세권으로 도보 5분 이내로 이동이 가능하며, 지하철 이용 시 청량리역까지 약 3분(1정거장), 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 동부간선도로, 강변북로, 성수대교, 올림픽대교를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
- 학군 : 초등학교는 휘경초(911m)가, 중학교는 경희중(692m), 경희여중(1km), 청량중(1.2km)가, 고등학교는 휘봉고(908m), 경희여고(1km), 청량고(1.1km)가 있으며, 학원가는 한국외대부터 회기동 주민센터 사이에 소규모로 조성되어 있습니다.
동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률
- 환경 : 하나로마트 장안점, 이경시장, 롯데마트 청량리점, 롯데백화점 청량리점, 홈플러스 면목점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 삼육서울병원, 성심병원, 녹색병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 중랑천 산책로, 보림공원, 청량공원, 천장산 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
- 호재 : 청량리역 GTX-C 노선 호재와 동부간선도로 지하화 호재가 있습니다. 특히 청량리역 GTX-C 노선 개통 시 강남까지의 접근성이 획기적으로 좋아져 향후 입지가치가 더욱 올라갈 것으로 보입니다.
4. 시세분석
| 전용면적(㎡) | 세대수 | 최저가 | 최고가 |
| 39 | 19 | 35,500만원 | 41,300만원 |
| 59 | 607 | 64,900만원 | 77,300만원 |
| 84 | 74 | 82,000만원 | 97,600만원 |
전용면적 84㎡의 분양가는 약 8억원 초반대에서 9억원 후반대로 최고 분양가 평당가는 약 2,870만원이며, 59㎡의 분양가는 약 6억원 중반대에서 7억원 후반대로 최고 분양가 평당가는 약 3,092만원이었습니다.
인근 아파트의 매물가와 비교하면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외 최저가), 2019년 6월 입주한 휘경SK뷰의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,235만원이며, 2021년 3월 입주한 휘경해모로프레스티지의 매물가는 10억원, 평당가 약 2,941만원입니다. 지금와서 보니, 당시 전용 84㎡의 최고가 분양 평당가인 2,870만원은 괜찮은 분양가였습니다. 참고로 최근 34평의 분양권 매물시세는 약 11억 5천만원(P 6억 1,800만원)으로 주변 단지 시세와 거의 비슷한 수준입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 들어가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금과 대출 이자를 확인해야 하며, 인근 아파트와의 가격비교도 필수사항입니다.
5. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)
지하 3층 ~ 지상 35층, 총 14개동으로 구성되어 있으며, 단지 부지 전체가 평지입니다. 또한 전 동이 남향을 바라 보게 배치하였으며, 단지 내 차가 다니지 않는 아파트입니다. 많은 사람들이 선호할 로얄동은 시야가 뚫려있고, 주로 전용 84로 이루어진 103, 102동으로 보입니다. 다만, 단지 양 사이드로 1호선과 경의중앙선 철길이 지나 소음은 있을것으로 보입니다.(당연히 방음벽은 설치됩니다.)
동, 호수 배치도 내려받기
6. 모델하우스 실내VR 둘러보기
현장 및 견본주택을 방문하지 않아도 E모델하우스를 통하여 평형별 실내를 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
7. 커뮤니티 및 편의시설
단지 내 피트니스, 골프연습장, GX룸, 사우나, 작은도서관 독서실, 라운지 등 다양한 주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
8. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들
청량리 롯데캐슬 하이루체 청약정보, 모델하우스, 분양가 총정리
청량리 롯데캐슬 하이루체는 6월 30일에 입주자모집 공고문이 발표된 아파트로 교통, 일자리, 호재 등 입지가 좋은 단지입니다. 오는 7월 10일 특별공급 청약을 시작으로 1,2순위 일반공급 청약이
1.easyfasthand.com
서울대 벤처타운역 푸르지오 청약 정보, 모델하우스, 분양가 총정리
서울대 벤처타운역 푸르지오의 입주자 모집이 공고 되었습니다. 신림선 서울대벤처타운역세권, 도보 통학(초, 중, 고) 학군으로 관심이 가는 아파트이기도 합니다. 7월 3일 특별공급 청약을 시작
1.easyfasthand.com
흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리
써밋 더 힐은 흑석11구역을 재개발하여 지어질 단지로서 교통, 일자리, 학군 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖는 아파트이기도 합니다. 현재는 이주가 진행 중이라 분양은 아마도 24년 상
easyfasthand.com
흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?
디에이치 켄트로 나인은 흑석9구역을 재개발하여 지어질 대단지 아파트로, 흑석동 뉴타운의 중심지인 9호선 흑석역 인근에 위치하고 있습니다. 입지가 좋아 많은 사람이 관심을 갖고 있는 아파
easyfasthand.com
방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리
방배 포레스트 자이는 방배 13구역을 재건축하여 건설될 단지로, 교통, 학군, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지입니다. 분양은 이르면 올해 늦으면 24년도에 진
easyfasthand.com
대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리
힐스테이트 메디알레는 대조1구역 재개발로 지어질 아파트로서 올해 하반기 분양을 앞두고 있습니다. 특히, 더블역세권, 초품아, 교통 호재 등 입지가 좋은 대단지로서 많은 사람들의 관심을 받
easyfasthand.com
행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리
라체르보 푸르지오 써밋은 성동구 행당 제7구역을 재개발하여 지어질 단지로 교통, 학군, 일자리 접근성, 상업 인프라 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 곧 분양이
easyfasthand.com
e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리
e편한세상 강동 프레스티지원은 천호3구역 재건축으로 건설될 단지로, 교통, 호재, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 합니다. 분양이 올해 8월 정도에 예
easyfasthand.com