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래미안프레비뉴는 신풍역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 래미안 프레비뉴 개요
영등포구 신풍로 77 일대, 신길 11구역 아파트 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2015년 12월부터 입주한 949세대 아파트입니다. 신풍역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 여의도/강남 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 래미안프레비뉴는 지하철 신풍역을 도보로 10분 이내로 이동할 수 있으며, 여의도와 강남과의 거리가 가까워 출/퇴근이 용이합니다. 또한, 각 종 상업 편의시설(은행, 스타벅스 DT 등)이 단지 바로 옆에 위치하고 있어 편리하며, 초/중/고 모두 이용이 가능하여 아이 키우기에도 좋습니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 7호선 신풍역 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 29분, 광화문역까지 약 39분, 여의도역까지 약 17분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 마포대교, 강변북로, 서부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 대영초(200m, 혁신)가, 중학교 대영중(300m), 신길중(700m), 영원중(1.3km)이, 고등학교는 대영고(200m), 영신고(800m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 롯데백화점 영등포점, 하나로마트 영등포농협점, 타임스퀘어, 이마트 영등포점, 각종 신길뉴타운상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남성심병원, 보라매병원, 명지성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 꿈에그린어린이공원, 신림근린공원, 보라매공원, 한강샛강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도와 강남 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
호재 : 영등포구 여의도역에서 안산시 상록구 한양대에리카캠퍼스역을 연결하는 신안산선이 단지 인근의 도림사거리역을 지나갈 예정으로 해당 노선 개통 시, 교통 입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.7. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.30.) 13억 4,500만원, 매물평균가는 13억 9,500만원, kb시세는 13억 1천만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.22.) 7억 8천만원, 매물평균가는 7억 4,591만원, kb시세는 6억 9,500만원입니다.
평균 전세가율은 56.8%이며, 최근 전세가율은 58%로 1.2% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 큰 폭으로 오르고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 4월 입주한 신길센트럴자이의 매물가는 16억 2천만원, 평당가 약 4,909만원이며, 2020년 10월 입주한 힐스테이트클래시안의 매물가는 15억 9천만원, 평당가 약 4,818만원이며, 2017년 4월 입주한 래미안에스티움의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,706만원입니다. 래미안프레비뉴의 매물가는 14억 5천만원, 평당가는 약 4,394만원으로 주변 단지들의 시세보다는 싼 편으로 저평가된 것으로 보입니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.5억원, 전세 매물 시세는 약 1억원 상승하였으며, 전세와 매매 매물 호가가 오르고 있습니다. 향후 금리 인하 가능성이 크다는 점, 수도권 공급부족 등은 매매가격 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 3층, 지상 7/25층, 총 12개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,211대이며, 세대당 1.27대입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들