힐스테이트클래시안 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

힐스테이트클래시안은 신풍역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

힐스테이트클래시안

 

 

목차

 

1. 힐스테이트클래시안 개요

 

 

영등포구 신길로28길 9 일대, 신길 9구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2020년 10월부터 입주한 1,476세대의 대단지 아파트입니다. 신풍역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 힐스테이트클래시안은 단지 내 필라테스, 스크린골프장, 사우나, 연주실,피트니스, 독서실 등 다양한 주민 편의시설을 갖추고 있으며, 조경도 잘 되어 있습니다. 또한, 강남과 여의도 일자리가 가까워 직주근접이 가능하다는 점, 초/중/고 모두 도보로 통학이 가능한 점, 신길뉴타운의 쾌적한 인프라를 누릴수 있는 점 등으로 실거주로서 손색이 없는 아파트입니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 7호선 신풍역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 31분, 광화문역까지 약 38분, 여의도역까지 약 20분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 서부간선도로, 올림픽대로, 강남순환도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 우신초(500m, 공립), 대영초(500m), 대방초(600m)가, 중학교는 신길중(400m), 대영중(700m), 영원중(1.3km)이, 고등학교는 대영고(500m), 영신고(700m)가 있어, 도보로 초/중/고 모두를 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 보라매역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

영등포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1) (1).xlsx

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환경 :  하나로마트 영등포농협점, 롯데백화점 영등포점, 타임스퀘어, 홈플러스 영등포점, 이마트, 각종 신길뉴타운 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남성심병원, 보라매병원, 여의도성모병원, 고려대부속구로병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 보라매공원, 꿈에그린어린이공원, 노량진공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남과 여의도 권역 일자리와 지리적으로 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.25. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.11.) 15억 9,500만원, 매물평균가는 15억원, kb시세는 15억 1,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.9.16.) 8억 4천만원, kb시세는 7억 7,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 54.2%이며, 최근 전세가율은 51.4%로 2.8% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 상승하고 있으며, 전세보다 매매 가격이 큰 폭으로 오르고 있는 모습입니다. 

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 2월 입주한 신길파크자이의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원이며, 2020년 1월 입주한 보라매SK뷰의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,706만원이며, 2017년 4월 입주한 래미안에스티움의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,848만원입니다. 힐스테이트클래시안의 매물가는 15억 9천만원, 평당가는 약 4,818만원으로 입지와 인근 단지들보다 비싼 것으로 판단됩니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원, 전세 매물 시세는 약 3천만원 상승하였으며, 매매와 전세 시세 모두 올랐습니다. 특히, 수도권 공급 부족과 금리 인하 가능성은 향후 매매가 상승의 요인으로 작용할 듯 싶습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 영등포구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

보라매SK뷰 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

래미안 에스티움 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

신길 센트럴 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

당산 센트럴 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하4층, 지상 7/29층, 총 14개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,777대이며, 세대당 1.2대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기