보라매SK뷰 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

보라매SK뷰는 신길뉴타운 내 보라매역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

보라매SK뷰

 

 

목차

 

1. 보라매SK뷰 개요

 

 

 

영등포구 여의대방로35가길 19 일대, 신길 5구역 주택재개발 정비사업 일환, SK건설 시공으로 2020년 1월부터 입주한 1,546세대의 대단지 아파트입니다. 보라매역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 보라매SK뷰의 최대 강점은 보라매역 초역세권으로 강남 접근성이 좋습니다. 또한, 신길뉴타운 내 단지들이 모여있는 입지로 아파트 균질성 또한 높아 실거주로서 손색이 없습니다. 청약 당시 경쟁률도 높아 화재가 되기도 하였습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 교통은 좋습니다.  지하철 7호선 및 신림선 보라매역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 28분, 광화문역까지 약 35분, 여의도역까지 약 16분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 서부간선도로, 강변북로, 강남순환도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 신금호초(초품아, 혁신)가, 중학교는 신길중(200m), 대영중(1km), 영원중(1.5km)이, 고등학교는 영신고(900m), 대영고(1km)가 있어, 도보로 초/중/고 모두를 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

영등포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1) (1).xlsx

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환경 :  하나로마트 여의대방로점, 롯데백화점 관악점, 이마트 여의도점, 타임스퀘어, IFC몰, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 보라매병원, 성애병원, 한림대 강남성모병원, 여의도성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 보라매공원, 도림천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남과 여의도 권역 일자리와 지리적으로 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.2.26.) 13억 5천만원, 매물평균가는 14억 1,528만원, 매물평균가는 14억 1,528만원, kb시세는 13억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.3.13.) 7억 5천만원, 매물평균가는 7억 8,620만원, kb시세는 7억 5천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 52.6%이며, 최근 전세가율은 55.7%로 3.1% 올랐습니다. 매매 실거래가는 보합인 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 소폭으로 올라 매전갭이 줄었습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2017년 4월 입주한 래미안에스티움의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,118만원이며, 2022년 2월 입주한 신길파크자이의 매물가는 14억 3천만원, 평당가 약 4,206만원이며, 2021년 4월 입주한 신길센트럴자이의 매물가는 13억 8천만원, 평당가 약 4,059만원입니다. 보라매SK뷰의 매물가는 13억 7천만원, 평당가는 약 4,029만원으로 입지와 연식 대비 인근 단지들보다 조금은 저평가된 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 영등포구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

래미안 에스티움 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

신길 센트럴 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

당산 센트럴 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

 

지하2층, 지상 12/29층, 총 18개 동, 얕은 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,879대이며, 세대당 1.21대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기