신길파크자이 평면도, 시세, 매매, 전세, 실거래가, 입지분석 총정리

신길파크자이는 신풍역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신길파크자이

 

 

 

목차

 

1. 신길파크자이 개요

 

 

영등포구 신길로28길 25 일대, 신풍역 인근, 신길 8구역 아파트 주택재개발 정비사업 일환, 자이건설 시공으로 2020년 12월부터 입주한 641세대 아파트입니다. 신풍역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 여의도 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 신길파크자이는 여의도와 강남권역 일자리의 접근성이 매우 좋은 단지이며, 래미안 에스티움, 힐스테이트 클래시안, 보라매SK뷰 등과 접하고 있어 아파트 균질성도 매우 좋습니다. 특히, 신길 뉴타운의 핵심적인 입지에 위치하고 있어 뉴타운의 생활편의 인프라를 쉽게 누릴 수 있습니다. 

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 7호선 신풍역 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 42분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 서부간선도로, 한강대교, 강변북로를 통하여 서울의 주요업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 대방초(500m, 혁신)가, 중학교 신길중(200m), 대영중(800m), 대림중(1.3km)이, 고등학교는 대영고(700m), 영신고(700m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 보라매역 인근에 조성되어 있습니다.

학원가

 

 

영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

영등포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1) (1).xlsx

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환경 : 하나로마트 영등포농협점, 롯데백화점, 타임스퀘어, 이마트, 홈플러스 영등포점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 보라매병원, 강남성심병원, 대림성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 보라매공원, 신풍역소공원, 여의도샛강샡애공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도 일자리 매우 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.27.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.30.) 14억 2,800만원, 매물평균가는 15억 2천만원,  kb시세는 14억원이며, 전세 실거래가는(2024.9.14.) 8억 2천만원, kb시세는 7억 6,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물시세

 

평균 전세가율은 54.4%이며, 최근 전세가율은 57.4%로 3% 떨어졌습니다. 매매와 전세 실거래가 모두 상승하고 있습니다만, 최근에는 상승 후 보합을 유지하고 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 1월 입주한 보라매Sk뷰의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,706만원이며, 2017년 4월 입주한 래미안에티움의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,848만원이며, 2020년 10월 입주한 힐스테이트클래시안의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,848만원입니다. 신길파크자이의 매물가는 15억원, 평당가는 약 4,4412만원으로 주변 단지들의 시세의 시세보다는 저평가되어 보입니다. 2024년 5원 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1억원, 전세 매물 시세는 약 3천만원 상승하였습니다. 금리인하 가능성이 매우 크다는 점, 수도권 공급 부족은 향후 매매가 상승의 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

보라매SK뷰 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

래미안 에스티움 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

힐스테이트클래시안 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 14/27층, 총 6개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 847대이며, 세대당 1.32대입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기