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래미안허브리츠는 용두역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 래미안 허브 리츠 개요
동대문구 용두동 792번지 일대, 용두역 인근, 용두 1구역 아파트 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2010년 2월부터 입주한 844세대 아파트입니다. 제기동역 및 용두역 더블역세권, 초/중 도보 통학, 상업인프라, 광화문 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 래미안허브리츠는 더블역세권(용두역/제기동역)으로 교통이 강점인 아파트이며, 단지 바로 앞으로 나오면 정릉천과 청계천이 있어 산책하기 좋습니다. 또한, 13년차 단지임에도 도색과 내부시설 관리가 잘 되어 있으며, 동북선 교통호재도 예정되어 있어 미래가치도 있어 보입니다.
2. 입지분석
교통 : 지하철 2호선 용두역과 1호선 제기동역 더블 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 32분, 광화문역까지 약 21분, 여의도역까지 약 34분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로를 통하여 서울의 주요업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 용두초(600m, 혁신)가, 중학교 성일중(700m), 대광중(1.1km), 정화여중(1.3km)이, 고등학교는 해성여고(2km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지인근에 소규모로 조성되어 있습니다.
동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 홈플러스 동대문점, 롯데백화점 청량리점, 롯데마트, 이마트 청계천점, 엔터식스 왕십리역점, 하나로마트, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 성심병원, 고려대부속안암병원, 삼육서울병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 정릉천 및 청계천 산책로, 용머리공원, 개운산공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로와 광화문 일자리 매우 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
호재 : 성동구 왕십리역에서 노원구 상계역을 연결하는 서울 경전철 동북선이 단지 인근의 제기동역에 개통될 예정으로 해당 노선의 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.1. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.3.) 12억 9,500만원, 매물평균가는 13억 2,522만원, kb시세는 12억 1,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.8.) 6억 500만원, kb시세는 6억 9천만원입니다.
평균 전세가율은 63.7%이며, 최근 전세가율은 48.5%로 15.2% 떨어졌습니다. 전세가는 소폭 하락한 반면, 매매가는 큰 폭으로 상승하고 있는 모습입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2009년 6월 입주한 용두두산위브의 매물가는 11억 8천만원, 평당가 약 3,576만원이며, 2021년 1월 입주한 이편한세상청계센트럴포레의 매물가는 14억 8천만원, 평당가 약 4,625만원이며, 2022년 9월 입주한 래미안엘리니티의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원입니다. 래미안허브리츠의 매물가는 11억 5천만원, 평당가는 약 3,485만원으로 연식을 고려하면 주변 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.3억원, 전세 매물 시세는 약 2천만원 상승하였습니다. 향후 금리 인하 가능성이 크다는 점, 수도권 공급 부족 등은 매매가격 상승의 큰 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 2층, 지상 19/20층, 총 11개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,208대이며, 세대당 1.43대입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들