롯데캐슬프레미어 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

롯데캐슬프리미어는 강남구청역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬프레미어

 

 

목차

 

1. 롯데캐슬프레미어 개요

 

 

강남구 삼성동 11번지 일대, 강남구청역 인근, 롯데건설 시공으로 2007년 3월부터 입주한 713세대의 아파트입니다. 강남구청역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 강남권역 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 2007년식 아파트임에도 단지관리가 잘 되어있으며, 입지가 좋아 많은 사람들이 살고 싶은 아파트입니다. 또한 주차공간이 넉넉하며, 조경도 잘 되어 있습니다. 

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 7호선 및 수인분당선 강남구청역 인근에 위치한 초역세권 단지입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 광화문역까지 약 31분, 여의도역까지 약 27분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 언북초(400m, 공립)가, 중학교는 언주중(200m), 언북중(1km), 청담중(1.4km)이, 고등학교는 영동고(500m), 경기고(1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지역 인근 강남구청역 인근에 조성되어 있습니다. 특히, 대치동 학원가와 매우 가깝습니다.

 

학원가

 

 

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (6).xlsx

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환경 : 하나로마트 청담점, 스타필드 코엑스점, 갤러리아백화점, 이마트 역삼점, 현대백화점, 롯데백화점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 배꽃근린공원, 도곡근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리가 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.8.24.) 25억 8천만원, 매물평균가는 26억 2,545만원, kb시세는 25억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.2.5.) 10억 8천만원, kb시세는 10억 6천만원입니다.

 

 

평균 전세가율은 56.7%이며, 최근 전세가율은 41.9%로 14.8% 떨어졌습니다. 지난 상승장에서 매매가가 전세가 보다 크게 올라 전세가율이 많이 떨어졌습니다. 또한, 최근 매매가는 거의 떨어지지 않은 반면, 전세가는 조금 하락하였습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2008년 12월 입주한 삼성힐스테이트1단지의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,879만원이며, 2007년 5월 입주한 래미안삼성2차의 매물가는 25억 5천만원, 평당가 약 7,500만원이며, 2008년 12월 입주한 삼성힐스테이트2단지의 매물가는 27억원, 평당가 약 8,182만원입니다. 롯데캐슬프레미어의 매물가는 25억 5천만원, 평당가는 약 7,969만원으로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교  및 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

 

삼성 힐스테이트 1단지 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

래미안 라클래시 시세(34평 매매, 전세), 평면도, 입지 분석 총정리

 

 

강남 센트럴 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지상 13/22층, 총 11개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,335대이며, 세대당 1.8대로 넉넉한 편 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기