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삼성 힐스테이트 1단지 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 15. 06:26

삼성 힐스테이트 1단지는 청담역 인근에 위치하고 있는 단지로, 교통, 일자리, 학군, 상권, 호재 등 입지환경이 매우 좋아 많은 사람들이 실거주하고 싶어하는 아파트입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 입지와 시세를 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 삼성 힐스테이트 1단지 개요

강남구 삼성동 16-2번지 일대, 현대건설 시공으로 2008년 12월에 입주한 1,144세대 대단지 아파트입니다. 청담역 및 강남구청역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 강남권역 일자리 직주근접, 상업 인프라, 교통 호재 등의 최적의 입지조건으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 올해로 15년차 아파트이지만, 단지 관리가 매우 잘 되어 있으며, 일자리가 모여있는 청담역(7호선), 강남구청역(7호선 및 수인분당선), 삼성중앙역(9호선)을 모두 도보 10분 이내로 이동할 수 있는 교통의 요지입니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 7호선 청담역과 7호선 및 수인분당선 강남구청역 사이에 단지가 위치하고 있는 역세권 아파트입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 11분, 여의도역까지 약 27분, 광화문역까지 약 32분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 동부간선도로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 언북초(400m)가, 중학교는 언주중(300m), 봉은중(1.2km), 청담중(1.4km)이, 고등학교는 영동고(600m), 경기고(600m), 청담고(1.3km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있으며, 대치동 학원가와 매우 가깝습니다.

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환경 : 하나로마트 청담점, 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 갤러리아 백화점, 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 한강 산책로, 셈터근린공원, 봉은역사공원 등의 녹지공간이 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 가까원 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 이미 다 갖추어진 입지이지만, 다양한 교통 호재가 예정되어 있습니다. 강남구 신사역에서 송파구 위례중앙역을 연결하는 위례신사선이 단지 인근의 청담역을 지나갈 예정이며, 삼성역에는 GTX-A 노선이 지나갈 예정으로 해당 교통 호재 실현 시 입지의 희소성이 더 커질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.8.8) 25억 5천만원, 매물평균가는 27억 1,000만원, kb시세는 25억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.7.1.) 11억 5천만원, 매물평균가는 10억 9,765만원, kb시세는 10억 5천만원입니다. 최근 매매가가 반등하고 있으며, 지난 하락장에서도 나름 가격 방어를 잘 하였습니다.

평균 전세가율은 57.9%이며, 현재 전세가율은 38.8%로 19.1%나 떨어졌습니다. 전세가는 반등이 없었으나, 매매가가 큰 폭으로 올라 매전갭이 많이 벌어졌습니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2007년 5월 입주한 래미안삼성2차의 매물가는 25억원, 평당가 약 7,353만원이며, 2007년 3월 입주한 롯데캐슬프리미어의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,750만원이며, 2008년 12월에 입주한 삼성힐스테이트 2단지의 매물가는 26억 5천만원, 평당가 약 8,030만원입니다. 삼성힐스테이트 1단지의 매물가는 27억원, 평당가 약 8,182만원으로 주변 단지보다 조금은 싸 보입니다.