롯데캐슬 베네치아 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

롯데캐슬 베네치아는 동묘앞역과 신설동역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬베네치아

 

 

 

목차

 

1. 롯데캐슬 베네치아 개요

 

 

중구 청계천로 400 일대, 황학구역 주택재개발 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2008년 4월부터 입주한 1,870세대의 주상복합아파트입니다. 동묘앞역 및 신설동역 트리플역세권, 초등학교 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 대규모 주상복합 단지답게 단지 내에는 베네치아 메가몰이라는 대형 상가가 들어와 있으며, 은행, 식당, 영화관 등 거의 없는게 없을 정도로 다양한 상업 편의시설이 들어와 있습니다. 또한, 지하철 동묘앞역과 신설동역과의 접근성도 좋아 출퇴근도 용이합니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 1, 2호선 신설동역과 1, 6호선 동묘앞역 사이에 위치한 쿼터플역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 27분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 내부순환로, 한남대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 광희초(600m, 공립)가, 중학교는 한양중(1.1km), 금호여중(1.4km), 대경중(1.6km)이, 고등학교는 상동고(800m)가 있습니다. 다만, 학원가는 신설동역 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

중구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

중구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 :  이마트 청계천점, 홈플러스 동대문점, 현대시티아울렛, 롯데마트 행당역점, 엔터식스 왕십리역점,각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 고려대안암병원, 한양대학교병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 동묘공원, 창덕공원, 청계천 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로와 광화문 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.19. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.1.20.) 10억 8천만원, 매물평균가는 10억 5,375만원, kb시세는 10억 1,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.2.14.) 5억 5천만원, kb시세는 6억 4천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 67.2%이며, 최근 전세가율은 61.9%로 5.3% 올랐습니다. 매매와 전세 가격 모두 오르고 있으며, 매매가의 상승폭이 더 큽니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 4월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 11월 입주한 센트라스의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,152만원이며, 2014년 6월 입주한 텐즈힐2의 매물가는 16억원, 평당가 약 5천만원이며, 2004년 9월 입주한 롯데캐슬천지인의 매물가는 10억 6천만원, 평당가 약 3,419만원입니다. 롯데캐슬 베네치아의 매물가는 10억 3천만원, 평당가는 약 3,121만원으로 입지 대비 인근 단지들의 시세보다 저평가 된 것으로 보입니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 3천만원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였습니다. 수도권 공급 부족과 금리 인하 가능성이 크다는 점은 향후 매매가와 전세가 상승 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

왕십리 센트라스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

남산타운 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

서울역 센트럴 자이 시세, 전세, 매매, 평면도 , 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 4층, 지상 33층, 총 6개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,110대이며, 세대당 1.12대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기