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남산타운 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 25. 06:33

남산타운은 일원동 버티고개역 인근에 위치하며, 교통, 일자리, 호재 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 남산타운 개요

중구 신당동 844번지 일대, 매봉산 인근, 버티고개역에 위치하며, 2002년 5월에 입주한 5,152세대 대단지 아파트입니다. 약수역/버티고개역 역세권, 일자리, 편리한 교통, 리모델링 호재 등의 괜찮은 입지로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지의 양 옆이 지하철 약수역과 버티고개역이며, 용산구와 성동구가 맞닿아 있어 해당 구로 도보로 이동할 수 있습니다. 또한, 단지의 지대가 높아 매봉산, 남산, 한남동, 한강을 조망할 수도 있습니다. 특히, 서울형 리모델링 시범단지로서 현재 리모델링 사업 추진 중에 있습니다. 사업 완료 시 이 지역 일대 대장주 역할을 할 가능성이 커 보입니다. 남산타운 리모델링 조감도 홍보 영상이니, 참고하시면 좋을 듯합니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋은 편입니다. 지하철 6호선 버티고개역(초역세권)과 지하철 3, 6호선 약수역 트리플 역세권으로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 17분, 광화문역까지 약 14분, 여의도역까지 약 22분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 동호대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 동호초(1km, 혁신초)가, 중학교는 장충중(462m), 장원중(531m), 대경중(1km)이, 고등학교는 장충고(421m), 성동고(2km), 보성여고(2.3km)가 있습니다. 또한 학원가는 옥수역과 신금호역 인근에 조성되어 있습니다.

환경 : 롯데마트 행당역점, 갤러리아백화점, 이마트 청계천점, 신세계백화점 본점, 엔터식스 한양대점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며,(참고로, 강남이 가까워 강남 상권 접근성이 좋습니다.) 순천향대병원, 인제대백병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 매봉산공원, 쌈지공원, 응봉근린공원, 한강변 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남의 일자리 접근성이 좋아 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.5.) 7억 8천만원(직거래), 매물평균가는 12억 5,563만원, kb시세는 12억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.11.17.) 6억 6천만원, 매물평균가는 6억 6,171만원, kb시세는 5억 7,500만원입니다.

평균 전세가율은 60.4%이며, 최근 전세가율은 84.4%로 24% 올랐습니다. 갑자기 전세가율이 오른 이유는 11월 5일 매매가 직거래로 거래되었기 때문으로 보이면, 일반적인 시장가격으로 이루어진 거래로는 보기 어렵습니다. 2022년 상반기부터 매매가는 하락였으며(최근에 조금 반등함), 전세가는 최근 오르고 있습니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 11월 입주한 e편한세상옥수파크힐스의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,625만원이며, 2012년 12월 입주한 래미안옥수리버젠의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원입니다. 남산타운 매물가는 12억 5천만원, 평당가는 약 3,906만원으로 주변 시세보다는 쌉니다. 아무래도 21년차 연식의 아파트로 가격 차이는 있을 수 밖에 없다고 보여집니다. 하지만 리모델링 추진이 완료된다면, 가격이 많이 오를 것으로 판단됩니다. 참고로, e편한세상옥수파크힐스의 분석은 지난 포스팅을 참고하여 주시기 바랍니다.

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