티스토리 뷰

카테고리 없음

e편한세상 금호 파크힐스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 20. 13:46

e편한세상 금호 파크힐스는 금호15구역을 재개발하여 지여진 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권, 환경 등 좋은 입지여건으로 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. e편한세상 금호 파크힐스 개요

성동 금호동1가 1823번지 일대, 금호15구역 주택재개발 정비사업 일환, 대림건설 시공으로 2019년 5월 입주한 1,193세대 대단지 아파트입니다. 신금호역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지 네이밍은 당초 신금호역을 앞세워 e편한세상 신금호였으나, 입주자들의 반대로 e편한세상 금호 파크힐스로 변경되었다고 합니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 5호선 신금호역 초역세권으로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 10분, 여의도역까지 약 23분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 동부간선도로, 강변북로, 동호대교를 통하여 수월하게 수도권 주요업무지로 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 금북초(초품아, 200m)가, 중학교는 무학중(900m), 광희중(1km), 성수중(1.6km)이, 고등학교는 금호고(100m), 무학여고(1km), 도선고(1.4km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보로 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

0.01MB

환경 : 롯데마트 행당역점, 엔터식스 한양대점, 이마트 왕십리점, 현대시티아울렛 동대문점, 홈플러스 동대문점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 대현산공원, 금옥공원, 응봉공원, 응봉산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남, 광화문, 여의도 등 우리나라 주요업무지구 모두가 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용면적 84㎡의 최근 매매실거래가는(2023.8.25.) 15억 3천만원, 매물평균가는 15억 9,358만원, kb시세는 15억 1,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.9.4.) 7억 1,660만원, 매물평균가는 8억 7,889만원, kb시세는 8억 5천만원입니다. 최근 매매가는 꾸준히 상승하고 있으며, 전세가는 소폭 상승하고 있는 모습니다.

평균 전세가율은 54.1%이며, 현재 전세가율은 53.8%로 0.3% 떨어졌습니다. 전세가보다 매매가의 상승이 더 커 매전갭이 더 벌어졌습니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 4월 입주한 신금호파크자이의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,848만원이며, 2016년 11월 입주한 e편한세상옥수파크힐스의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,625만원이며, 왕십리자이 매물가는 14억원 5,000만원, 평당가 약 4,265만원입니다. e편한세상금호파크힐스의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 5천만원으로, 주변시세와 비슷한 수준이지만, 연식을 고려해 보면, 괜찮은 가격으로 판단됩니다.