롯데캐슬 에듀포레 실거래가, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

롯데캐슬 에듀포레는 흑석역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬에듀포레

 

 

목차

 

1. 롯데캐슬 에듀포레 개요

 

 

동작구 서달로 123 일대, 흑석뉴타운 8구역 주택재개발 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2018년 1월부터 입주한 545세대 아파트입니다. 흑석역 역세권, 초/중 도보 통학, 일자리 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 단지의 네이밍인 에듀포레 답게 주변에 학교가 많으며, 서달산이 있어 매우 쾌적한 편입니다. 또한, 여의도와 강남 일자리가 가까운 점도 이 단지의 장점입니다. 

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 9호선 흑석역(약 600m, 도보 10분 이내) 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 19분, 광화문역까지 약 27분, 여의도역까지 약 8분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 동작대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 은로초(초품아, 공립)가, 중학교는 중앙대사범대학부속중(200m), 동양중(600m)이, 고등학교는 구암고(1.5km)가 있습니다. 또한, 학원가는 흑석역 인근에 조성되어 있습니다.

학원가

 

 

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (2).xlsx

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환경 : 하나로마트, 아이파크몰, 이마트 용산점, 각종 상권 등 다양한 상업시설이 있으며, 중앙대학병원, 여의도성모병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 서달공원, 현충공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도, 강남 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.12.28.) 15억 3천만원, 매물평균가는 17억 4,545만원, kb시세는 16억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.9.14.) 8억 8천만원, 매물평균가는 9억원, kb시세는 8억 3,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 44.7%이며, 최근 전세가율은 58.8%로 14.1% 올랐습니다. 최근 매매 실거래가는 하락한 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 올라 매전갭이 줄어들었습니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 2월 입주한 흑석자이의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,697만원이며, 2012년 12월 입주한 흑석한강센트레빌2차의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,242만원이며, 2012년 8월 입주한 흑석한강푸르지오의 매물가는 13억 8천만원, 평당가 약 4,313만원입니다. 롯데캐슬 에듀포레의 매물가는 16억 5천만원, 평당가는 약 4,853만원으로 연식대비 주변 단지들의 시세보다는 비싼 것으로 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서는 아크로 리버하임, 흑석자이, 흑석 9구역 디에이치 켄트로나인의 분석도 다루었습니다. 같이 보시면 도움이 될 듯합니다. 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

아크로 리버 하임 시세 (전세, 매매), 평면도, 입지 분석 총정리 : 흑석뉴타운의 대장주!

 

 

흑석자이 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리 : 흑석뉴타운의 핵심지!

 

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 4층, 지상 8/23층, 총 7개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 700대이며, 세대당 1.28대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기