아크로 리버 하임 시세 (전세, 매매), 평면도, 입지 분석 총정리 : 흑석뉴타운의 대장주!

아크로 리버 하임은 흑석 7구역 재개발로 지어진 대단지 아파트로 교통, 학군, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지이기도 합니다. 시세 및 입지 분석 등 핵심 내용 만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

1. 아크로리버하임 개요

 

단지전경

동작구 흑석동 341번지 일대, 흑석뉴타운 흑석 7구역 주택재개발 정비사업 일환, 대림건설 시공을 2019년 12월에 입주한 1,073세대 대단지 아파트입니다. 흑석역 초역세권, 초/중 도보 통학, 한강조망권, 일자리 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로 분양계약은 2016년 7월 24일, 4일만에 분약 계약이 완료되어 성황리에 완판하였으며,  동작구의 대표 아파트로서 자리매김하고 있습니다. 단지 내에는 수영장, 피트니스, 사우나, 게스트하우스, 작은도서관, 어린이집 등 다양하 주민편의시설을 갖추고 있으며, 단지 인근에 중앙대병원, 농협하나라마트, 상업시설 등의 편의시설이 있어 생활하기에 매우 편리합니다. 특히, 한강을 바로 인접하여, 한강을 조망할 수 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

입지지도

• 교통 : 지하철 9호선 흑석역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 20분, 여의도역까지 약 10분, 광화문역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 한강대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 흑석초(507m)가, 중학교는 동양중(401m), 중앙대사범대학부속중(615m), 상도중(2.2km)이, 고등학교는 구암고(2.2km), 영등포고(2.4km), 경문고(2.6km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 이동할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 흑석점, 아이파크몰, 이마트 용산점, 하나로마트 이수점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 중앙대학병원과 여의도성모병원도 있습니다. 또한, 한강산책로, 노들나루공원, 효사정공원, 현충원 등 녹지공간이 조성되어 있습니다. 특히, 한강 조망권과 주요업무지구와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.06.17. 기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가

 

전용면적 84㎡, 최근 매매 실거래가는(2024.5.26.) 22억 5천만원, 매물평균가는 22억 7,019만원, kb시세는 21억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.19.) 11억 5천만원, 매물평균가는 11억 7,955만원, kb시세는 11억 2,500만원입니다. 

 

 

 

평균전세가율은 48.8%, 현재 전세가율은 57.3%로 8.5% 상승하였습니다. 이는 매매가보다 전세가의 상승폭이 더 커 매전갭이 줄어든 것으로 보입니다. 2023년 8월 조사 당시보다, 전세가는 꾸준히 오르고 있습니다.

 

인근 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용 84㎡ 매물가 기준(5층이하, 탑층 제외, 최저가), 2023년 2월 입주한 흑석자이의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 5천만원이며, 2018년 11월 입주한 롯데캐슬에듀포레의 매물가는 16억 7천만원, 평당가 약 4,912만원입니다. 아크로리버하임의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,471만원으로 주변 시세보다는 비싼 편입니다. 한강변 입지와 연식, 브랜드를 고려해보면, 받아들일 수 있는 가격으로 보입니다. 참고로, 2023년도 8월 시세조사 당시 대비 동작구 단지들의 매물호가는 거의 비슷한 수준입니다. 다만, 전세 거래량은 증가하고 있으며, 전세가격은 꾸준히 상승하고 있다는 점이 눈에 띕니다. 특히, 강남 3구의 매매가가 약 5천만원 ~ 1억원 이상 움직이고 있는 시점에서 동작구 전세가 상승은 곧 매매가격 상승으로 이어질 가능성이 커 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 대출이자 및 가용자금 확인(본인 감당할 만한 대출, 대출 이자 연체에는 주의해야 합니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층 ~ 지상 7/28층, 총 20개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 1,352대, 세대당 1.26대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

(평형 타입별로 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

한강맨션 재건축 이촌 자이 더 리버 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

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