마포자이더센트리지 매매, 전세, 시세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

마포자이더센트리지는 아현뉴타운의 중심에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

마포자이더센트리지

 

 

 

목차

 

1. 마포자이더센트리지 개요

 

 

마포구 숭문길 98 일대, 염리 2구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2018년 9월부터 입주한 927세대의 아파트입니다. 대흥역, 공덕역, 이대역 등 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 당초 네이밍은 마포자이 3차였으며, 현재 이름인 마포자이더센트리지로 2022년 3월에 변경하였습니다. 또한, 광화문, 종로 일자리 인접지역으로 해당 지역의 출퇴근도 용이합니다.(물론 강남권역 일자리 접근성도 좋습니다.) 특히, 피트니스, 실내골프연습장, 강의실, 북카페 등 주민편의시설도 잘 조성되어 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 초역세권은 아니지만, 단지 인근에는 지하철 6호선 대흥역, 2호선 이대역, 5, 6호선 공덕역이 있어 교통은 좋습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 광화문역까지 약 7분, 여의도역까지 약 9분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 한서초(200m, 혁신), 용강초(400m, 혁신)가, 중학교는 서울여중(300m), 숭문중(400m), 동도중(600m)이, 고등학교는 숭문고(300m), 서울여고(400m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 대흥역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 마포점, 현대백화점 신촌점, AK홍대, 롯데마트 및 아울렛 서울역점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 강북삼성병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 대현문화공원, 독립근린공원, 안산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로와 광화문 권역 일자리와 거리상 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.6. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.29.) 17억 7천만원, 매물평균가는 18억 8,015만원, kb시세는 17억 500만원이며, 전세 실거래가는(2024.9.24.) 9억 4,375만원, 매물평균가는 10억 6,481만원, kb시세는 9억 6,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 54.2%이며, 최근 전세가율은 53.2%로 1% 떨어졌습니다. 전세가는 소폭 하락한 반면, 매매가는 상승하고 있는 모습입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2014년 1월 입주한 마포래미안푸르지오의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 5,909만원이며, 2022년 12월 입주한 마포더클래시의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,588만원이며, 2021년 12월 입주한 마포프레스티지자이의 매물가는 23억원, 평당가 약 6,970만원입니다. 마포자이더센트리지의 매물가는 18억원, 평당가는 약 5,294만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 싼 것으로 보입니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1억원, 전세 매물 시세는 약 8천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가 또한 올랐습니다. 수도권 공급부족, 금리 인하 가능성이 크다는 점 등은 향후 매매가 상승의 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 강동구 고덕지구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 4층, 지상 9/25층, 총 12개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,224대이며, 세대당 1.32대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

▽▼ 수도권의 주요 아파트들의 시세 및 입지 분석 포스팅을 보실 수 있습니다▽▼

 

보이지 않는 손의 경제이야기