마포 그랑자이 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

마포 그랑자이는 대흥 2구역을 재건축하여 지어졌으며, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

마포그랑자이

 

 

 

 

목차

 

1. 마포 그랑자이 개요

 

 

마포구 대흥로 175 일대, 대흥 2구역 주택재건축 정비사업 일환, 자이건설 시공으로 2020년 2월부터 입주한 1,248세대 대단지 아파트입니다. 이대역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 교통호재, 상권 등의 입지 환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 참고로 단지 네이밍은 당초 "신촌 그랑자이" 였으나, "마포 그랑자이"로 변경하였으며, 2호선 이대역 초역세권으로 교통이 매우 좋습니다. 특히나 광화문/종로 권역의 일자리와 매우 근접하며, 강남권역의 접근성 또한 좋습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 이대역 초역세권으로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 13분, 여의도역까지 약 18분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 마포대교, 서강대교, 올림픽대로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 창천초(665m)가, 중학교는 숭문중(434m), 서울여중(834m)이, 고등학교는 숭문고(526m), 서울여고(889m), 한성고(1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다.(연대, 이대, 서강대, 홍대 등 주요 대학 또한 근접해 있습니다.) 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 이마트 신촌점, 현대백화점 신촌점, AK 홍대, 하나로마트 서강점, 롯데마트, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스 병원, 서울적십자 병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 노고산, 대현문화공원, 안산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 종로, 광화문 권역 일자리가 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.11.22.기준

 

 

전용 84㎡ 매매 실거래가는(2024.10.20.) 17억 5천만원(최근 최고가 2024.8.29. 20억 5천만원), 매물평균가는 20억 6,137만원, kb시세는 19억 4천만원이며, 전세 실거래가는(2024.11.12.) 8억 3,800만원, 매물평균가는 16억 5천만원, kb시세는 10억 9천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 46.1%이며, 최근 전세가율은 36.4%로 9.7%로 떨어졌습니다. 최근 매매 실거래가는 상승 후 소폭 하락한 반면, 전세 실거래가는 떨어져, 매전갭이 늘어났습니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 12월 입주한 마포프레스티자이의 매물가는 23억원, 평당가 약 6,970만원이며, 2022년 12월 입주한 마포더클래시의 매물가는 20억원, 평당가 약 5,882만원이며, 2014년 9월 입주한 마포래미안푸르지오의 매물가는 19억 5천만원, 평당가 약 5,882만원입니다. 마포 그랑자이의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,588만원으로, 연식 대비 인근 단지들의 시세 조금음 싼 가격으로 보입니다. 2024년 6월 대비 해당 단지의 매매 매물 시세는 약 1.2억원 정도 상승한 반면, 전세 매물 시세는 떨어졌습니다. 현재 대출규제로 상승폭이 제한적입니다. 그러함에도 수도권 공급부족과 금리 인하는 향후 매매가 상승 가능성을 크게 만들고 있습니다. 참고로, 비교 단지들의 궁금하신 분들은 지난 포스팅을 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 5층부터 지상 12층/23층, 총 18개 동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,477대이며, 세대당 1.18대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기