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마포 그랑자이는 대흥 2구역을 재건축하여 지어졌으며, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 마포 그랑자이 개요
마포구 대흥로 175 일대, 대흥 2구역 주택재건축 정비사업 일환, 자이건설 시공으로 2020년 2월부터 입주한 1,248세대 대단지 아파트입니다. 이대역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 교통호재, 상권 등의 입지 환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.
참고로, 참고로 단지 네이밍은 당초 "신촌 그랑자이" 였으나, "마포 그랑자이"로 변경하였으며, 2호선 이대역 초역세권으로 교통이 매우 좋습니다. 특히나 광화문/종로 권역의 일자리와 매우 근접하며, 강남권역의 접근성 또한 좋습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 이대역 초역세권으로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 13분, 여의도역까지 약 18분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 마포대교, 서강대교, 올림픽대로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 창천초(665m)가, 중학교는 숭문중(434m), 서울여중(834m)이, 고등학교는 숭문고(526m), 서울여고(889m), 한성고(1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다.(연대, 이대, 서강대, 홍대 등 주요 대학 또한 근접해 있습니다.) 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.
마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기
환경 : 이마트 신촌점, 현대백화점 신촌점, AK 홍대, 하나로마트 서강점, 롯데마트, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스 병원, 서울적십자 병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 노고산, 대현문화공원, 안산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 종로, 광화문 권역 일자리가 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.29.기준
전용 84㎡ 매매 실거래가는(2024.6.2.) 17억 5천만원, 매물평균가는 18억 1,690만원, kb시세는 18억원이며, 전세 실거래가는(2024.6.7.) 9억 3천만원, 매물평균가는 11억 2,750만원, kb시세는 9억 7천만원입니다.
평균 전세가율은 46.1%이며, 최근 전세가율은 36.4%로 9.7%로 떨어졌습니다. 최근 매매 실거래가는 상승 후 소폭 하락한 반면, 전세 실거래가는 떨어져, 매전갭이 늘어났습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 12월 입주한 마포프레스티자이의 매물가는 19억 8천만원, 평당가 약 6천만원이며, 2022년 12월 입주한 마포더클래시의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,441만원이며, 2014년 9월 입주한 마포래미안푸르지오의 매물가는 17억 8천만원, 평당가 약 5,235만원입니다. 마포 그랑자이의 매물가는 17억 8천만원, 평당가 약 5,235만원으로, 연식 대비 인근 단지들의 시세 조금음 싼 가격으로 보입니다. 2023년 12월 대비 해당 단지의 매매 매물 시세는 약 3천만원 정도 상승하였으며, 전세 매물 시세 또한 상승하였습니다. (실거래가는 하락) 2024년 하반기 금리 인하 가능성이 커진 점, 서울의 전세가가 상승하고 있다는 점 등에서 매매가격의 상승 압력이 커지고 있습니다. 참고로, 비교 단지들의 궁금하신 분들은 지난 포스팅을 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 5층부터 지상 12층/23층, 총 18개 동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,477대이며, 세대당 1.18대입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들