반포래미안아이파크 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

반포래미안아이파크는 사평역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

반포래미안아이파크

 

 

 

목차

 

1. 반포래미안아이파크 개요

 

 

서초구 서초중앙로 220 일대, 서초한양아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산과 현대건설 컨소시움 시공으로 2018년 8월부터 입주한 829세대의 아파트입니다. 사평역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 서초구 반포동이라는 곳은 교통, 학군, 상권, 편의시설 등 기본적으로 다 갖춘입지로 반포래미안아이파크 또한, 인프라를 다 누릴 수 있습니다. 당연히 대기 수요자들은 언제나 많습니다. 또한, 건폐율(17%)이 낮은 편이어서 사생활 보호도 잘 되며, 주차대수도(세대당 약 1.6대) 넉넉합니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 서초한양아파트 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다.  지하철 9호선 사평역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 7분, 광화문역까지 약 34분, 여의도역까지 약 19분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로, 반포대교, 강남순화도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 서원초(100m, 공립)가, 중학교는 원촌중(500m), 서일중(800m), 경원중(1.1km)이, 고등학교는 반포고(300m), 서초고(1.6km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근 강남역 인근에 조성 되어 있으며, 대치동 학원가와 가깝습니다.

 

학원가

 

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (4).xlsx

0.01MB

 

 

 

환경 :  엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점, 뉴코아 강남점, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 강남차병원, 강남베드로병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 서리풀공원, 오솔길공원, 반포한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남의 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.11.14.기준

 

 

전용 84㎡, 가장 최근 매매 실거래가는(2024.8.31.) 34억 5천만원(최근 최고가 : 2024.7.30. 34억 8천만원), 매물평균가는 37억 3,522만원, kb시세는 34억원이며, 전세 실거래가는(2024.10.18.) 12억 6,780만원, 매물평균가는 16억 2,093만원, kb시세는 15억 7,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 49.6%이며, 최근 전세가율은 43.6%로 6% 떨어졌습니다. 매매가는 큰 폭으로 상승 후 계속 오르고 있는 반면, 전세가는 보합권을 유지하고 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 6월 입주한 디에이치반포라클라스의 매물가는 37억원, 평당가 약 11,212만원이며, 2018년 9월 입주한 반포써밋의 매물가는 33억원, 평당가 약 1억원이며, 2009년 3월 입주한 반포자이의 매물가는 37억 원, 평당가 약 10,571만원입니다. 반포래미안아이파크의 매물가는 37억원, 평당가는 약 10,882만원으로 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 2024년 8월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 3억원 정도 상승한 반면, 전세 매물 시세는 비슷한 수준입니다. 대출규제로 거래량이 많이 줄었으나(매매 매물 호가는 상승함), 수도권 공급 부족, 금리 인하 등은 향후 매매가격 상승 가능성을 더욱 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

디에이치 라클라스 시세, 전세, 매매, 입지분석 총정리

 

 

반포써밋 아파트 실거래 가격, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

반포자이 아파트 시세, 매매, 전세, 입지 분석 총정리 : 반포의 대표 아파트!

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 4층, 지상 9/34층, 총 11개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,332대이며, 세대당 1.6대로 주차는 넉넉한 편 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기