반포래미안아이파크 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

반포래미안아이파크는 사평역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

반포래미안아이파크

 

 

 

목차

 

1. 반포래미안아이파크 개요

 

 

서초구 서초중앙로 220 일대, 서초한양아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산과 현대건설 컨소시움 시공으로 2018년 8월부터 입주한 829세대의 아파트입니다. 사평역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 서초구 반포동이라는 곳은 교통, 학군, 상권, 편의시설 등 기본적으로 다 갖춘입지로 반포래미안아이파크 또한, 인프라를 다 누릴 수 있습니다. 당연히 대기 수요자들은 언제나 많습니다. 또한, 건폐율(17%)이 낮은 편이어서 사생활 보호도 잘 되며, 주차대수도(세대당 약 1.6대) 넉넉합니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 서초한양아파트 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다.  지하철 9호선 사평역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 7분, 광화문역까지 약 34분, 여의도역까지 약 19분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로, 반포대교, 강남순화도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 서원초(100m, 공립)가, 중학교는 원촌중(500m), 서일중(800m), 경원중(1.1km)이, 고등학교는 반포고(300m), 서초고(1.6km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근 강남역 인근에 조성 되어 있으며, 대치동 학원가와 가깝습니다.

 

학원가

 

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (4).xlsx

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환경 :  엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점, 뉴코아 강남점, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 강남차병원, 강남베드로병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 서리풀공원, 오솔길공원, 반포한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남의 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.22.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.17.) 34억원, 매물평균가는 35억 4,176만원, kb시세는 32억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.20.) 12억 7,200만원, 매물평균가는 16억 6,650만원, kb시세는 15억 2,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 49.9%이며, 최근 전세가율은 49.2%로 0.7% 떨어졌습니다. 매매가는 큰 폭으로 상승한 반면, 전세가는 완만히 상승하고 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 6월 입주한 디에이치반포라클라스의 매물가는 35억 8천만원, 평당가 약 10,848만원이며, 2018년 9월 입주한 반포써밋의 매물가는 31억 5천만원, 평당가 약 9,844만원이며, 2009년 3월 입주한 반포자이의 매물가는 36억 원, 평당가 약 10,286만원입니다. 반포래미안아이파크의 매물가는 34억원, 평당가는 약 1억원으로 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 4억원, 전세 매물 시세는 약 3천만원 상승하였습니다. 반포동과 서초동 매매 거래량이 늘며, 매매호가는 오르고 있으며, 당분간 수도권 공급 부족, 금리 인하 기대감 등은 하반기 매매가격 상승 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

디에이치 라클라스 시세, 전세, 매매, 입지분석 총정리

 

 

반포써밋 아파트 실거래 가격, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

반포자이 아파트 시세, 매매, 전세, 입지 분석 총정리 : 반포의 대표 아파트!

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 4층, 지상 9/34층, 총 11개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,332대이며, 세대당 1.6대로 주차는 넉넉한 편 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기