반포자이 아파트 시세, 매매, 전세, 입지 분석 총정리 : 반포의 대표 아파트!

반포자이는 반포주공 3단지를 재건축하여 지어진 대단지 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권, 호재 등 입지가 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지이기도 합니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

 

1. 반포자이 개요

 

단지전경

 

서초구 반포동 20-43번지 일대, 반포주공3단지 주택재건축 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2009년 3월에 입주한 총 3,410세대의 대단지 아파트입니다. 반포역 및 사평역 더블 초역세권, 초(초품아)/중/고 도보 통학, 상권인프라, 직주근접, 호재 등 입지환경이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로 단지 내에는 고급화된 커뮤니티 시설인 클럽자이안 있어 다양한 주민 커뮤니시설을 갖추고 있으며, 한동안 반포하면 떠오르는 아파트로 인식이 되기도 하였습니다.

 

단지정보, 항공지도 모습

 

 

2. 입지분석

 

입지지도

 

• 교통 : 교통은 더할 나위 없습니다. 지하철 7호선 반포역과 9호선 사평역 더블 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 7분, 여의도역까지 약 17분, 광화문역까지 약 35분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구와 지방도시를 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 원촌초(단지 내, 초품아)가, 중학교는 원촌중(단지 내), 경원중(609m), 신동중(1.1km), 세화여중(1.8km)이, 고등학교는 반포고(588m), 서초고(2.1km), 서울고(2.6km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 형성되어 있으며, 대치동 학원가와 가까워 아이 키우기에 좋습니다.

 

학원가

 

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : NC백화점 강남점, 신세계백화점 강남점, 엔터식스 강남점, 롯데마트 서초점, 현대백화점 압구정본점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원이 강남차병원도 있습니다. 또한, 잠원한강공원, 원촌공원, 서리풀공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 인접하여 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

• 호재 : 현재 시점에도 좋은 입지를 갖추고 있지만, 단지 인근 신사역에 위례신사선과 신분당선 호재가 예정되어 있습니다. 해당 노선들 개통 시 입지의 희소성이 더 커질 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

(위례신사선의 자세한 내용과 진행사항을 알아보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

(신분당선의 자세한 내용 및 진행사항을 확인해보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.24.기준

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용 84㎡, 최근 매매 실거래가는(2024.6.22.) 38억원, 매물평균가는 37억 676만원, kb시세는 35억 6,667만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.13.) 15억원, 매물평균가는 15억 5,041만원, kb시세는 15억 3,333만원입니다. 

 

 

 

평균 전세가율은 56.6%, 현재 전세가율은 41.7%로 14.9% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 오르고 있으며, 특히 매매가가 큰 폭으로 상승하고 있습니다.

 

주변 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최고가), 2011년 7월 입주한 반포리체의 매물가는 33억 5천만원, 평당가 약 9,853만원이며, 2020년 4월 입주한 반포센트럴자이의 매물가는 34억원, 평당가 약 9,714만원이며, 2018년 8월 입주한 반포래미안 아이파크의 매물가는 33억 5천만원, 평당가 약 9,853만원입니다. 반포자이의 매물가는 33억 8천만원, 평당가 약 9,657만원으로 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 가격입니다.  참고로, 2023년 8월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.8억원, 전세 매물 시세는 약 2억원 정도 올랐습니다. 전세 및 매매 매물 호가가 동시에 오르고 있으며, 거래량도 늘고 있습니다. 여기에 금리 인하 기대감까지 있어 하반기 매매가격은 상승할 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 대출이자 및 가용자금 확인(감당할 수준의 대출과, 대출 이자 연체에 주의해야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지와의 가격 비교 분석도 필수 사항입니다.

 

 

 

 

(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

자하 2층 ~ 지상 26/29층, 총 44개동, 평지로 구성되어 있으며, 총 주차대수는 6,075대, 세대당 1.78대로 넉넉합니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

(전 평형 타입별로 평면도를 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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