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디에이치 라클라스 시세, 전세, 매매, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 2. 17:34

디에이치 반포 라클라스는 삼호가든 3차 아파트를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 상권 등 입지환경이 매우 좋아 많은 사람들이 살고 싶은 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약하여 정리였으면, 3분만 투자하시면, 시세와 입지에 대해 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 디에이치 반포 라클라스 개요

서초구 반포동 1343번지 일대, 삼호가든 3차 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 지어진 848세대 아파트 단지입니다. 사평역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 직주근접, 다양한 상권 등 어느 하나 빠지지 않는 입지로 실거주하기에 좋은 단지입니다.

참고로, 현대건설의 프리미엄 브랜드 디에이치로 건설된 세 번째 아파트로, 단지 내에는 스카이라운지, 피트니스, 사우나, 골프연습장, 악기연습실 등 고급화된 주민커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 S급입니다. 지하철 9호선 사평역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 8분, 여의도역까지 약 17분, 광화문역까지 약 33분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로를 통하여 수도권주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 서원초(398m)가, 중학교는 원촌중(548m), 경원중(1.2km), 신동중(1.7km), 세화여자중(1.8km)이, 고등학교는 반포고(206m), 서초고(1.5km), 서울고(2km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보로 통학이 가능합니다. 또한 단지 주변 학원가가 잘 조성되어 있으며, 대치동 학원가와 가까운 편입니다.

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서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, NC백화점 강남점, 롯데마트 서초점, 이마트 역삼점, 각종 대규 모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 강남차병원도 있습니다. 또한, 잠원한강공원, 서리풀공원, 오솔길공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.5.18.) 34억원, 매물평균가는 33억 1,176만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.24.) 매물가는 17억원, 매물평균가는 15억원입니다. 매매와 전세 가격 모두 최근 하락하였습니다.

평균 전세가율은 57.8%, 현재 전세가율은 48.6%로 9.2% 떨어졌습니다. 전세가의 하락이 더 커 매전갭이 더 벌어졌습니다.

주변 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가), 2009년 3월 입주한 반포자이의 분양가는 32억원, 평당가 약 9,143만원이며, 2011년 7월에 입주한 반포리체의 매물가는 30억원, 8,824만원이며, 2018년 8월 입주한 반포래미안아이파크의 매물가는 30억원, 평당가 약 8,824만원입니다. 디에이치 반포 라클라스의 매물가는 31억 7천만원, 평당가 9,324만원으로 주변 시세보다 비싸지만, 연식을 고려하면 비슷한 수준으로 보입니다.