티스토리 뷰
반포써밋은 사평역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 반포써밋 개요
서초구 고무래로 89 일대, 삼호가든 4차 주택재건축 정비사업 일환, 대우건설 시공으로 2018년 9월부터 입주한 764세대의 아파트입니다. 사평역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 당초 단지 네이밍은 대우건설의 하이엔드 브랜드 써밋을 사용하여, 서초 푸르지오 써밋 이었으나, 맞은편의 서초 푸르지오 써밋과 이름이 겹쳐 푸르지오를 뺀 서초 써밋으로 지었습니다. 또한, 부지가 사각형 모양이 아닌 삼각형 형태의 부지로 부지모양의 단점을 보완하기 위해 단지외관이나 내장재의 고급화에 힘을 썼다고 합니다.(개인적으로 인근의 타 단지 대비 고급스러워 보이긴 합니다.) 물론, 입지는 두말할 나위 없이 좋은 곳입니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 9호선 사평역 인근에 위치한 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 광화문역까지 약 31분, 여의도역까지 약 19분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로, 강남순환고속도로 를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 서원초(초품아, 공립)가, 중학교는 서일중(400m), 원촌중(600m), 서운중(1km)이, 고등학교는 반포고(200m), 서초고(1.8km)가 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 잘 조성 되어 있으며, 특히, 대치동 학원가와 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 뉴코아 강남점, 엔터식스 강남점, 신세계백화점, 롯데마트 서초점, 이마트 역삼점, 하나로마트 청담점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 강남세브란스병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 반포 한강공원, 서리풀공원, 고무래공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.29. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.31.) 33억 3천만원, 매물평균가는 33억 7,417만원, kb시세는 31억원이며, 전세 실거래가는(2024.10.24.) 12억 6천만원, 매물평균가는 16억 821만원, kb시세는 14억 2,500만원입니다.
평균 전세가율은 49.7%이며, 최근 전세가율은 43.9%로 5.8% 떨어졌습니다. 전세가는 하락한 반면, 매매가는 큰 폭으로 올랐습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 6월 입주한 디에이치반포라클라스의 매물가는 37억원, 평당가 약 11,212만원이며, 2017년 6월 입주한 서초푸르지오써밋의 매물가는 30억원, 평당가 약 8,824만원이며, 2011년 7월 입주한 반포리체의 매물가는 35억원, 평당가 약 10,294만원입니다. 반포써밋의 매물가는 32억 5천만원, 평당가는 약 9,848만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 6억원 상승한 반면, 전세 매물 시세는 약 4천만원 하락하였습니다. 현재 대출 규제로 거래는 줄었지만, 금리 인하와 수도권 공급부족 등은 향후 매매가 상승 가능성에 큰 힘을 실어주고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
반포리체 아파트 시세 (전세, 매매), 평면도, 입지분석 총정리
반포리체는 삼호가든 아파트를 재건축하여 지어진 대단지 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심
easyfasthand.com
디에이치 라클라스 시세, 전세, 매매, 입지분석 총정리
디에이치 반포 라클라스는 삼호가든 3차 아파트를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 상권 등 입지환경이 매우 좋아 많은 사람들이 살고 싶은 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵
easyfasthand.com
서초 푸르지오 써밋 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리
서초 푸르지오 써밋은 삼호1차 아파트를 재건축하여 지어진 단지로 교통, 일자리, 환경, 상권 등 최적의 입지환경으로 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 아파트입니다. 시세 및 입지 분석, 평면
easyfasthand.com
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 3층, 지상 9/32층, 총 8개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,192대이며, 세대당 1.56대로 주차는 넉넉한 편 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들