방배서리풀이편한세상 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

방배서리풀이편한세상은 방배역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

방배서리풀e편한세상

 

 

 

목차

 

1. 방배서리풀이편한세상 개요

 

 

서초구 방배동 906-13번지 일대, 방배역 인근, 대림산업 시공으로 2010년 8월부터 입주한 496세대의 아파트입니다. 방배역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 강남 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 단지를 방배공원이 둘러쌓고 있는 숲세권 단지입니다. 보통 숲세권 단지들은 교통이나 상권이 부족하기 마련인데, 방배서리풀이편한세상은 교통과 상권 어느 하나 빠지지 않습니다. 또한, 연식 대비 단지 관리도 잘 되어있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다.  지하철 2호선 방배역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 7분, 광화문역까지 약 31분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 강남순환도시고속도로, 경부고속도로 를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 방일초(초품아, 공립)가, 중학교는 이수중(800m), 서초중(900m), 방배중(1.1km)이, 고등학교는 서울고(600m), 상문고(700m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성 되어 있습니다.

 

학원가

 

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (5).xlsx

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환경 : 롯데마트 서초점, 이마트 이수점, 홈플러스 남현점, 하나로마트 이수점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 강남세브란스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 방배공원, 정문공원, 현충공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남의 일자리의 접근성이 매우 좋아 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.27.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.20.) 23억 9,500만원, 매물평균가는 26억원, kb시세는 23억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.16.) 13억원, kb시세는 12억원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 52.4%이며, 최근 전세가율은 54.6%로 2.2% 올랐습니다. 매매와 전세 모두 실거래가가 오르고 있으며, 전세보다 매매가 상승폭이 더 큽니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 10월 입주한 방배아트자이의 매물가는 25억원, 평당가 약 7,813만원이며, 2021년 7월 입주한 방배그랑자이의 매물가는 29억원, 평당가 약 8,788만원이며, 2013년 11월 입주한 방배롯데캐슬아르떼의 매물가는 26억 5천만원, 평당가 약 8,030만원입니다. 방배서리풀e편한세상의 매물가는 26억원, 평당가는 약 7,879만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 조금은 비싼 것으로 보이나 괜찮은 입지로 충분히 받아들일수 있는 가격으로 보입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억원, 전세 매물 시세는 약 1억원 정도 상승하였습니다. 매매와 전세 거래량이 늘며 매물 호가가 올랐으며, 특히, 전세가 상승, 수도권 공급부족, 금리 인하 가능성 등은 하반기 매매가 상승 가능성을 높이고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 서초구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 8/15층, 총 9개 동, 경사가 좀 있으며, 주차대수는 총 937대이며, 세대당 1.88대로 주차는 넉넉한 편 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기