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방배 롯데캐슬 아르떼 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 30. 07:22

방배 롯데캐슬 아르떼는 방배 2-6구역을 재개발하여 지어진 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등의 괜찮은 입지여건으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지이기도 합니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움 받으셨으면, 합니다.

1. 방배 롯데캐슬 아르떼 개요

서초구 424-28번지 일대, 방배 2-6구역 주택재개발 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2013년 11월에 입주한 744세대 아파트입니다. 이수역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업 인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 강남권 일자리 접근성이 좋지만, 용산 접근성 또한 좋습니다. 무엇보다도 서울 주요 일자리 접근성이 매우 좋아 직주근접의 장점을 누릴 수 있는 아파트입니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 4, 7호선 이수역 초 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 27분, 여의도역까지 약 17분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강남순환도시고속도로, 올림픽대로, 동작대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 이수초(496m)가, 중학교는 서문여중(500m), 이수중(600m), 동덕여중(1.1km), 방배중(1.7km)이, 고등학교는 서문여고(600m), 동덕여고(1.1km), 상문고(1.7km), 서울고(1.8km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 잘 조성되어 있습니다.

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 이수점, 하나로마트 남성점, 홈플러스 서울남현점, 롯데마트 서초점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 매봉재산, 서리풀공원, 현충원, 햇님공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 가까원 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2027.7.2.기준

최근 전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.7.) 22억 6천만원, 매물평균가는 23억 7,500만원, kb시세는 22억 8,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.26.) 12억원, kb시세는 11억 4,500만원입니다.

평균 전세가율은 56.9%이며, 최근 전세가율은 54.9%로 2% 떨어졌습니다. 최근 매매 실거래가는 상승 후 하락한 반면, 전세 실거래가는 꾸준히 오르고 있습니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2010년 8월 입주한 방배서리풀e편한세상의 매물가는 24억원, 평당가 약 7,273만원이며, 2021년 7월 입주한 방배그랑자이의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,485만원입니다. 방배롯데캐슬아르떼의 매물가는 24억원, 평당가 7,273만원으로 인근 단지들의 매물가와 비슷한 수준으로 보입니다. 참고로, 2023년 9월 시세 조사 대비 해당 단지의 매매 매물 시세는 변동이 없었으며, 오히려 전세가는 약 2억원 정도 올랐습니다. 전세 가격의 상승으로 올해 하반기 매매가 상승 압력이 커지고 있습니다. 바로 옆 올해 분양예정인 방배5구역 디에이치 방배의 분양가도 잘 살펴보아야 하겠습니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석도 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가와 상담도 필수 입니다.