방배아트자이 시세, 매매, 전세, 가격, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

방배아트자이는 방배역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

방배아트자이

 

 

 

목차

 

1. 방배아트자이 개요

 

 

 

서초구 방배동 3278번지 일대, 방배5구역 주택재개발 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2018년 10월부터 입주한 353세대의 아파트입니다. 방배역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 강남권 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 단지 네이밍은 도보 약 10분 이내 거리에 예술에 전당과 인접한 곳에 위치하여 아트가 붙어 방배아트자이라고 지었다고 하며, 강남역 인근에 위치한 방배동이라는 입지상 교통, 학군, 상권은 이미 최고의 조건입니다. 또한, 인근의 아크로리츠카운티의 입주와(2026년 예정) 서초중앙하이츠 그리고 방배신동아 재건축이 마무리 된다면, 이 일대의 주거 조건은 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 교통은 매우 좋습니다.  지하철 2호선선 방배역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 6분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 24분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강남순환도시고속도로, 올림픽대로, 경부고속도로 를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 방일초(700m, 공립)가, 중학교는 서초중(800m), 동덕여중(1km), 이수중(1.1km)이, 고등학교는 상문고(100m), 서울고(500m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성 되어 있습니다.

 

학원가

 

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (5).xlsx

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환경 : 롯데마트 서초점, 홈플러스 남현점, 이마트 이수점, 하나로마트 이수점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 강남세브란스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 매봉재산, 우면산, 소라공원, 현충공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남의 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.20.기준

 

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.25.) 24억원, 매물평균가는 25억 1천만원, kb시세는 22억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.4.2.) 12억원, 매물평균가는 12억 5천만원, kb시세는 11억 5천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 52.2%이며, 최근 전세가율은 56.8%로 4.6% 올랐습니다. 매매와 전세 모두 실거래가가 상승하고 있으며, 특히 매매가의 상승 폭이 더 큽니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 7월 입주한 방배그랑자이의 매물가는 30억원, 평당가 약 9,091만원이며, 2010년 8월 입주한 방배서ꈰ풀e편한세상의 매물가는 27억원, 평당가 약 8,182만원이며, 2013년 11월 입주한 방배롯데캐슬아르떼의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,879만원입니다. 방배아트자이의 매물가는 26억원, 평당가는 약 8,125만원으로 연식과 입지 대비 인근 단지들의 시세보다는 싼 것으로 보입니다. 2024년 3월 시세조사 대비 매매 매물 시세는 약 4억원, 전세 매물 시세는 약 8천만원 상승하였습니다. 매매와 전세 모두 거래량이 늘며, 매물호가가 오르고 있다는 점, 금리인하 가능성이 커진 다는 점 등은 하반기 매매가격 상승 압력 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 서초구 내 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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방배 롯데캐슬 아르떼 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 10/15층, 총 5개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 572대이며, 세대당 1.62대로 주차는 넉넉한 편 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기