사당롯데캐슬골든포레 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

사당롯데캐슬골든포레는 숭실대입구역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사당롯데캐슬골든포레

 

 

목차

 

1. 사당롯데캐슬골든포레 개요

 

 

동작구 사당동 1160번지 일대, 사당 2구역 주택재개발 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2020년 2월부터 입주한 959세대의 대단지 아파트입니다. 숭실대입구역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 단지명이 사당롯데캐슬골든포레로 "사당"이라는 단어가 들어가 사당역과 가까울 것이라고 생각하겠지만, 사당역과의 관련성은 없으며, 행정구역상 사당5동에 속하여 사당이 들어 갔습니다.  또한, 단지 인근을 현충공원이 둘러쌓고 있어 매우 쾌적하며, 강남 접근성이 좋아 출퇴근이 용이합니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 7호선 숭실대입구역 인근에 위치한 역세권 단지입니다.(약 840m, 도보 15분 이내) 지하철 이용 시 강남역까지 약 22분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 29분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 강남순환도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 신남성초(300m, 공립)가, 중학교는 상도중(200m), 상현중(200m), 사당중(800m)이, 고등학교는 구암고(1.1km), 동작고(1.2km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다. 

 

학원가

 

 

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (3).xlsx

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환경 : 하나로마트 남성점, 이마트 이수점, 홈플러스 남현점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 중앙대병원, 양지병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 상도근린공원, 까치산공원, 샛별공원, 현충공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 일자리가 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.23.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.9.26.) 12억 8천만원, 매물평균가는 14억 3,171만원, kb시세는 12억 6천만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.12.) 7억 2천만원, 매물평균가는 7억 9,536만원, kb시세는 7억 4,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 57.5%이며, 최근 전세가율은 52%로 5.5% 떨어졌습니다. 전세가는 소폭 하락한 반면, 매매가는 오르고 있습니다.

 

경쟁지도

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 12월 입주한 래미안로이파크의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 5,156만원이며, 2012년 9월 입주한 힐스테이트상도센트럴파크의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,697만원이며, 2023년 2월 입주한 흑석자이의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,758만원입니다. 사당롯데캐슬골든포레의 매물가는 14억원, 평당가는 약 4,118만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 싼 것으로 보입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2.1억원, 전세 매물 시세는 5천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가도 올랐습니다. 금리인하와 수도권 공급부족은 향후 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 동작구 내 비교  및 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 18층, 총 17개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,220대이며, 세대당 1.27대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기