삼성동센트럴아이파크 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

삼성동 센트럴아이파크는 삼성중앙역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

삼성동센트럴아이파크

 

 

 

목차

 

1. 삼성동센트럴아이파크 개요

 

 

강남구 삼성동 188번지 일대, 삼성중앙역과 청담역 사이, 상아 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 2018년 3월부터 입주한 416세대 아파트입니다. 청담역 및 삼성중앙역 더블역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 교통 호재, 상업인프라, 강남 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 삼성동센트럴아이파크는 강남일자리와 학군, 대치동 학원가, 상권 등 입지의 거의 모든 요소를 다 갖춘 곳에 위치하고 있어 실거주로서는 최적입니다. 또한, 강남의 도심권임에도 약 1km 떨어진 곳에 한강시민공원이 위치하고 있으며, 인근에 청담근린공원과 봉은공원도 있어 쾌적한 편입니다. 

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 매우좋습니다. 지하철 9호선 삼성중앙역과 7호선 청담역 사이에 위치한 더블 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 14분, 광화문역까지 약 42분, 여의도역까지 약 24분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 동부간선도로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 쉽게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 삼릉초(400m, 공립)가, 중학교 언주중(400m), 봉은중(1.1km), 청담중(1.6km)이, 고등학교는 경기고(500m), 영동고(900m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지인근에 조성되어 있으며, 우리나라 최대 학원가인 대치동 학원가도 매우 가깝습니다.

 

학원가

 

 

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (2).xlsx

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환경 : 하나로마트 청담점, 스타필드 코엑스몰, 현대백화점, 갤러리아 백화점, 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남차병원, 강남세브란스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 학봉근린공원, 청담근린공원, 한강변 산책로, 도곡근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 일자리가 코 앞에 있어 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 송파구 위례중앙역에서 강남구 신사역을 연결하는 서울 경전철 위례신사선이 단지 인근의 청담역에 개통될 예정으로 해당 노선의 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.4.24.) 27억원, 매물평균가는 31억 3,214만원,  kb시세는 30억원이며, 전세 실거래가는(2024.5.7.) 15억원, 매물평균가는 16억원, kb시세는 14억 5천만원입니다.

 

 

평균 전세가율은 50.9%이며, 최근 전세가율은 55.6%로 4.7% 올랐습니다. 최근 매매가는 소폭 하락한 반면, 전세가는 올라 매전갭이 줄어들었습니다.

 

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 5월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 9월 입주한 래미안라클래시의 매물가는 32억 9천만원, 평당가 약 9,676만원이며, 2008년 12월 입주한 삼성힐스테이트2단지의 매물가는 27억원, 평당가 약 8,182만원이며, 2007년 3월 입주한 롯데캐슬프레미어의 매물가는 25억원, 평당가 약 7,813만원입니다. 삼성센트럴아이파크의 매물가는 30억 5천만원, 평당가는 약 8,971만원으로 연식을 고려하면 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

청담르엘 분양가, 평면도, 입지 분석

 

 

래미안 라클래시 시세(34평 매매, 전세), 평면도, 입지 분석 총정리

 

 

롯데캐슬프레미어 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 21/31층, 총 4개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 743대(기타임대 57세대 포함)이며, 세대당 1.78대입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기