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삼성힐스테이트2단지는 삼성중앙역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 삼성동힐스테이트 2단지 개요
강남구 삼성동 50번지 일대, 삼성중앙역 인근, 영동차관 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2008년 12월부터 입주한 926세대 아파트입니다. 삼성중앙역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지(대치동 학원가), 교통호재, 대규모 상업인프라, 강남 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 삼성힐스테이트 2단지는 일자리, 교통, 학군, 상권 등 최적의 입지에 위치하여 상시 대기수요가 많은 단지이며, 단지의 조경면적이 약 40% 정도로 차지하고 있으며 단지 관리도 잘 되어 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 9호선 삼성중앙역 초역세권으로(7호선 청담역도 가깝습니다.), 지하철 이용 시 강남역까지 약 11분, 광화문역까지 약 31분, 여의도역까지 약 23분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 동부간선도로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 쉽게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 삼릉초(300m, 공립)가, 중학교 언주중(400m), 봉은중(1.1km), 청담중(1.7km)이, 고등학교는 경기고(500m), 영동고(1km), 진선여고(1.4km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지인근에 잘 조성되어 있으며, 대치동 학원가와도 매우 가깝습니다.
강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 하나로마트 청담점, 스타필드 코엑스점, 현대백화점, 이마트 역삼점, 롯데백화점, 갤러리아 백화점, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 도곡근린공원, 청담근린공원, 한강변 산책로, 선릉/정릉(문화유적지) 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리 매우 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
호재 : 강남구 신사역에서 송파구 위례중앙역을 연결하는 서울 경전철 위례신사선이 단지 인근의 봉은사역에 개통될 예정으로 해당 노선의 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.15. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.9.) 29억 1,500만원, 매물평균가는 29억 8,136만원, kb시세는 28억원이며, 전세 실거래가는(2024.10.5.) 12억원, 매물평균가는 12억 6,053만원, kb시세는 11억 5천만원입니다.
평균 전세가율은 52.5%이며, 최근 전세가율은 43.4%로 9.1% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 오르고 있으며, 매매가격 상승폭이 더 큽니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2008년 12월 입주한 삼성힐스테이트1단지의 매물가는 28억 5천만원, 평당가 약 8,636만원이며, 2018년 3월 입주한 삼성센트럴아이파크의 매물가는 33억원, 평당가 약 9,706만원이며, 2007년 3월 입주한 롯데캐슬프레미어의 매물가는 28억 5천만원, 평당가 약 8,906만원입니다. 삼성힐스테이트2단지의 매물가는 29억원, 평당가는 약 8,788만원으로 연식 대비 주변 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억원, 전세 매물 시세는 약 1.3억원 상승하였으며, 전세와 매매 매물 호가 모두 오르고 있습니다. 금리 인하와 수도권 공급부족 등은 향후 매매가격 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 14/23층, 총 12개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,291대이며, 세대당 1.39대입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들