서대문 푸르지오 센트럴파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

서대문 푸르지오 센트럴파크는 무악재역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서대문푸르지오센트럴파크

 

 

 

목차

 

1. 서대문 푸르지오 센트럴파크 개요

 

 

서대문구 통일로 339번지 일대, 홍제1구역 주택재개발 정비사업 일환, 대우건설 시공으로 2022년 10월부터 입주한 832세대 아파트입니다. 무악재역 초역세권, 초품아, 일자리 직주근접, 상군 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 서대문구와 종로구 경계선에 위치하며, 종로/광화문 권역 일자리와 매우 가깝습니다. 특히, 안산이 단지와 인접하여 매우 쾌적합니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 3호선 무악재역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 32분, 광화문역까지 약 13분, 여의도역까지 약 26분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환로, 강변북로, 성산대교 를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 안산초(초품아, 공립)가, 중학교는 신연중(1km), 연북중(1.1km), 인왕중(1.3km)이, 고등학교는 중앙여고(2km), 명지고(2.1km), 인창고(2.1km)가 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 하나로마트, 인왕 전통시장, 각종 상권 등의 상업시설이 있으며, 세란병원, 연대세브란스병원, 강북삼성병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 안산자락길, 아름다운소공원, 백련근린공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2022.5.2, 입주권) 14억 9,900만원, 매물평균가는 13억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.11.6.) 8억원입니다. 아직 kb시세는 안 나왔습니다.

 

 

거래가 거의 없어 전세가율을 보는 것은 의미가 없습니다. 참고로, 평균 전세가율은 50.8%이며, 향후 의미있는 거래량이 나오면, 추가 하겠습니다.

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2020년 6월 입주한 홍제센트럴아이파크의 매물가는 11억 7천만원, 평당가 약 3,441만원이며, 2019년 6월 입주한 경희궁롯데캐슬의 매물가는 17억원, 평당가 약 5천만원이며, 2021년 12월 입주한 홍제역해링턴플레이스의 매물가는 13억원, 평당가 약 3,824만원입니다. 서대문 푸르지오 센트럴파크의 매물가는 13억 5천만원, 평당가는 약 3,971만원으로 연식대비 주변 단지들의 시세보다는 싼 시세를 형성하고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 홍제센트럴아이파크, 경희궁롯데캐슬, 경희궁자이의 분석기도 참고하시면 많은 도움이 될 듯 합니다. 

 

 

홍제 센트럴 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

경희궁 롯데캐슬 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

경희궁 자이 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지 분석 총정리 : 강북의 대장주!

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 4층, 지상 12/18층, 총 10개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,050대이며, 세대당 1.26대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기