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홍제 센트럴 아이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 27. 06:18

홍제 센트럴 아이파크는 홍제 2구역 재개발로 지어진 단지로, 교통, 일자리, 상권, 호재 등의 좋은 입지여건으로 많은 사람들이 관심을 갖는 아파트입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악할 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 홍제 센트럴 아이파크 개요

서대문구 홍제동 473번지 일대, 홍제 2구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 2020년 6월에 입주한 906세대 대단지 아파트입니다. 홍제역 및 무악재역 역세권, 초/중 도보 통학, 광화문 및 종로 일자리 직주근접, 상권, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 평형은 43평 59세대, 40평 4세대, 34평 555세대, 25평 106세대로 구성되어 있으며, 34평이 주력입니다. 또한 주변 상권은 주로 전통시장과 소형 상권이 주를 이루고 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 3호선 홍제역과 무악제역 사이에 위치한 더블 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 15분, 여의도역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시, 내부순환도로, 통일로(정체구역), 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 고은초(100m), 안산초(600m)가, 중학교는 신연중(600m), 인왕중(1km), 연북중(1.1km), 정원여중(1.1km)이, 고등학교는 명지고(1.7km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 이동할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

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환경 : 인왕시장, 하나로마트 남가좌점, 이마트 은평점, 각종 상권 등의 상업시설을 갖추고 있으며, 세란병원, 동신병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 안산자락길, 홍제천 산책로, 백련근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문/종로 권역 일자리와 매우 가까원 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 양천구 목동역과 동대문구 청량리역을 연결하는 서울 경전철 강북횡단선이 단지 인근의 홍제역을 지나갈 예정으로 해당 노선의 개통 시 입지 가치가 더 올라갈 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.7.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.19.) 11억 3천만원, 매물평균가 12억 8,217만원, kb시세는 11억원이며, 전세 실거래가는(2024.5.10.) 6억 5천만원, 매물평균가는 8억 2,333만원, kb시세는 6억 9,500만원입니다.

평균 전세가율은 55.3%이며, 최근 전세가율은 62.5%로 7.2% 떨어졌습니다. 매매와 전세가 모두 소폭 상승하고 있으며, 전세가의 상승률이 더 큽니다.

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가), 2022년 1월 입주한 서대문푸르지오센트럴파크의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,265만원이며, 2021년 12월 입주한 홍제역해링턴플레이스의 매물가는 13억 2천만원, 평당가 약 3,882만원이며, 2020년 4월 입주한 래미안루센티아의 매물가는 12억 3천만원, 평당가 약 3,618만원이며, 2020년 6월 입주한 홍제센트럴아이파크의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,529만원으로 인근 단지들의 시세보다 싼 것으로 보입니다. (특히, 홍제역 해링턴 플레이스보다 호가 1.2억원이 저렴합니다.) 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였으며, 전세 매물 시세는 1.2억 정도 상승하였습니다. 매매 보다 전세 매물 시세의 상승이 눈에 띄며, 전세가의 상승은 하반기 매매가의 상승에 영향을 줄 것으로 보입니다. 특히, 현재 시점, 해당단지는 입지와 연식 대비 인근 단지들보다는 저평가된 것으로 판단됩니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가와 상담해야 합니다.