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대치 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 8. 06:23

대치 아이파크는 도곡주공 2차 아파트를 재건축하여 지어진 단지로 교통, 일자리, 학군, 상업인프라, 호재 등의 최적의 입지환경을 갖춘 아파트로 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지 분석, 평면도 등 핵심만 정리하여 요약하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 알 수 있습니다. 많은 도움 받으시기 바랍니다.

1. 대치 아이파크 개요

강남구 대치동 888번지 일대, 도곡주공 2차 주택재건축 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 지어진 총 768세대 아파트입니다. 한티역 및 도곡역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 좋은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 대치 아이파크의 입지는 학군, 일자리, 교통 어느 하나 빠지지 않는 입지를 다 갖추고 있습니다만, 특히 자녀 교육에 관심이 많은 30, 40대의 수요가 많은 단지라고 합니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 수인분당선 한티역과 3호선 및 수인분당선 도곡역 사이에 위치한 더블역세권입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 11분, 광화문역까지 약 33분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 영동대로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 대도초(421m), 도곡초(541m)가, 중학교는 휘문중(1.3km), 대청중(642m), 중동중(2.2km)이, 고등학교는 단국대사범대학부속고(157m), 중앙대사범대부속고(380m), 숙명여고(548m)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 우리나라 최대의 사립학원 대치동 학원가가 인접해 있어 도보로 이용할 수 있습니다.

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강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 이마트 역삼점, 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 말죽거리공원, 큰골근린공원, 도곡공원, 양재천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남권역 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접 장점을 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.7.20.) 20억 4천만원, 매물평균가는 29억원, kb시세는 27억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.27.) 13억 5천만원, kb시세는 13억 2,500만원입니다. 최근 전세가는 오르고 있으며, 매매가는 떨어졌습니다.

평균 전세가율은 64.3%, 현재 전세가율은 57.6%로 6.7% 떨어졌습니다. 지난 상승장 시기에 매매가가 워낙 상승하여 매전갭이 벌어졌으나, 현재는 매매가가 떨어지고 전세가는 올라 매전갭이 많이 좁혀졌습니다. 물론 평균 전세가율보다는 현재의 전세가율은 낮습니다.

인근 단지들과의 매물가와 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 9월 입주한 래미안대치팰리스1단지의 매물가는 32억원, 평당가 약 9,697만원이며, 2006년 1월 입주한 도곡렉슬의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,485만원이며, 2005년 10월 입주한 역삼래미안의 매물가는 24억원, 평당가 약 7,273만원입니다. 대치 아아피크의 매물가는 29억원, 평당가 약 9,063만원으로 연식 대비 주변 시세와 비슷한 수준으로 보입니다.