대치 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

대치 아이파크는 도곡주공 2차 아파트를 재건축하여 지어진 단지로 교통, 일자리, 학군, 상업인프라, 호재 등의 최적의 입지환경을 갖춘 아파트로 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지 분석, 평면도 등 핵심만 정리하여 요약하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 알 수 있습니다. 많은 도움 받으시기 바랍니다.

1. 대치 아이파크 개요

강남구 대치동 888번지 일대, 도곡주공 2차 주택재건축 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 지어진 총 768세대 아파트입니다. 한티역 및 도곡역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 좋은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 대치 아이파크의 입지는 학군, 일자리, 교통 어느 하나 빠지지 않는 입지를 다 갖추고 있습니다만, 특히 자녀 교육에 관심이 많은 30, 40대의 수요가 많은 단지라고 합니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 수인분당선 한티역과 3호선 및 수인분당선 도곡역 사이에 위치한 더블역세권입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 11분, 광화문역까지 약 33분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 영동대로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 대도초(421m), 도곡초(541m)가, 중학교는 휘문중(1.3km), 대청중(642m), 중동중(2.2km)이, 고등학교는 단국대사범대학부속고(157m), 중앙대사범대부속고(380m), 숙명여고(548m)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 우리나라 최대의 사립학원 대치동 학원가가 인접해 있어 도보로 이용할 수 있습니다.

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 이마트 역삼점, 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 말죽거리공원, 큰골근린공원, 도곡공원, 양재천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히 강남권역 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접 장점을 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.7.20.) 20억 4천만원, 매물평균가는 29억원, kb시세는 27억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.27.) 13억 5천만원, kb시세는 13억 2,500만원입니다. 최근 전세가는 오르고 있으며, 매매가는 떨어졌습니다.

평균 전세가율은 64.3%, 현재 전세가율은 57.6%로 6.7% 떨어졌습니다. 지난 상승장 시기에 매매가가 워낙 상승하여 매전갭이 벌어졌으나, 현재는 매매가가 떨어지고 전세가는 올라 매전갭이 많이 좁혀졌습니다. 물론 평균 전세가율보다는 현재의 전세가율은 낮습니다.

인근 단지들과의 매물가와 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 9월 입주한 래미안대치팰리스1단지의 매물가는 32억원, 평당가 약 9,697만원이며, 2006년 1월 입주한 도곡렉슬의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,485만원이며, 2005년 10월 입주한 역삼래미안의 매물가는 24억원, 평당가 약 7,273만원입니다. 대치 아아피크의 매물가는 29억원, 평당가 약 9,063만원으로 연식 대비 주변 시세와 비슷한 수준으로 보입니다.